Учет строительства собственными силами

Учет строительства собственными силами

 

 

Наряду с подрядным способом строительно-монтажные работы могут осуществляться застройщиком собственными силами — хозяйственным способом. Предприятие, имеющее средства для предусмотренного планом строительства, начинает само выполнять строительно-монтажные работы (наряду с основной производственной деятельностью). Для этого предприятие создает собственную производственную базу, само приобретает или арендует строительные машины, обеспечивает стройку всеми материалами, рабочими, инженерно-техническим и административно-управленческим персоналом.

Учет затрат по возведению нового цеха в течение строительства компания  ведет отдельно от основной производственной деятельности  на счете 2930 «Незавершенное

строительство». По окончании строительства на основании акта государственной приемочной комиссии объект будет оприходован как основное средство.

При этом в бухгалтерском учете будут произведены следующие записи:

 

Содержание операций и/или событий Дебет Кредит
1 Отражена стоимость приобретенных материалов для строительства

объекта

 

1310 «Сырье и материалы» 3310«Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам»
2 сумма НДС, принятая к зачету

 

1420 НДС 3310«Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам»
3 списание материалов на объект строительства 2930 «Незавершенное строительство» 1310 «Сырье и материалы»
4 отражены услуги аренды строительных механизмов, электроснабжения, водоснабжения, канализации,

связи и т.п.

 

2930 «Незавершенное строительство» 3310«Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам»
5 учтен НДС

 

1420 НДС 3310«Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам»
6 отражена заработная плата, начисленная  работникам строительства 2930«Незавершенное строительство» 3350 «Краткосрочная задолженность по оплате труда»
7 начислен социальный налог на заработную плату работникам

строительства

 

2930«Незавершенное строительство» 3150 «Социальный налог»
8 отражены социальные отчисления

 

2930«Незавершенное строительство» 3210 «Обязательства по социальному страхованию»
9 оприходован готовый объект как основное средство для

собственных  нужд

 

2410 «Основные средства» 2930«Незавершенное строительство»

 

Отнесение затрат по услугам электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи и т.п. на строительство объекта при отсутствии их раздельного учета между основной производственной деятельностью и строительными работами,   можно производить пропорционально начисленной заработной плате.

После приемки объекта в эксплуатацию у производственной компании возникает налоговое обязательство перед государственным бюджетом в виде налога на имущество.

Приказом министра по инвестициям и развитию РК от 13 декабря 2017 года утверждены Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

— архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);
— технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и /или увеличения нагрузок);
— проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта);
— решение местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства, в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

— принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу;
— проверяет соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
— проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проектной (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект. Акт подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Приложение 2
к приказу Министра
по инвестициям и развитию
Республики Казахстан
от 13 декабря 2017 года № 867

 
  форма

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником 
самостоятельно
_____________________________                   «____» ____________ 20__ года
(наименование населенного пункта)
Собственник объекта ________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места проживания)
и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным
способом)___________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)
УСТАНОВИЛ:
1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и
оборудования________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(наименование объекта, месторасположение или адрес)
_____________________________________________________________________________
осуществлялось собственником самостоятельно _____________________________________
______________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии))
и/или с привлеченной им подрядной организацией ___________________________________
_______________________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,

осуществлявшего строительство объекта/реконструкцию (перепланировку,
переоборудование) помещений)
2. Выполнены:_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(виды работ)
3. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования произведено на
основании:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)
4. Строительство осуществлялось по проектной (проектно-сметной)
документации/эскизу (эскизному проекту)___________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
разработавшего проектную (проектно-сметную) документацию/эскиз (эскизный проект)
согласованной/ому _______________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(наименование организации, рассмотревшей и согласовавшей проектную (проектно-
сметную) документацию / эскиз (эскизный проект)
5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ____________________________________________________________________
(месяц и год)
окончание работ _________________________________________________________________,
(месяц и год)
6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно
приложению к настоящему акту.
7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
окружающей природной среды___________________________________________________
______________________________________________________________________________,
(сведения о выполнении)
8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством
объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещения существующего
здания государственным (межгосударственным) нормативным требованиям, архитектурно-
планировочному заданию, согласованной проектной (проектно-сметной) документации/
эскизу (эскизному проекту) собственник решил ПРИНЯТЬ
в эксплуатацию:__________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(наименование объекта)
9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
планировочному заданию, проектной (проектно-сметной) документации/эскизу (эскизному
проекту) подтверждаю.
Собственник объекта _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места проживания, подпись, дата)
и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным
способом)_______________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность,
подпись, дата, печать (при наличии)

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *