Учет в КСК

 

Содержание

1. Образование КСК
2. Расчет сметы расходов на содержание общего имущества КСК
3. Расчеты по коммунальным услугам.
4. Бухгалтерский учет в КСК
5. Налогообложение КСК
6. Приложения

1. Образование КСК

Кооперативы собственников квартир (домов) начали создаваться на основании Постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 4 октября 1995г. N 1299 «О мерах по развитию жилищно-коммунального хозяйства РК». В данном Постановлении предписывалось главам областных и Алматинской городской администраций, министер-ствам и ведомствам, предприятиям и организациям, на балансе которых имеется жилищный фонд провести среди жильцов приватизированных квартир и жилых домов необходимую разъяснительную и организаторскую работу по созданию кооперативов собственников квартир (домов) с целью самостоятельного решения неотложных проблем по нормальной эксплуатации и содержанию жилищного фонда.
Кооператив собственников помещений(квартир) — некоммерческое объединение собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме (домах), создаваемое с целью управления объектом кондоминиума.
Кондоминиум — особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Постановлением Государственного комитета Республики Казахстан по ценовой и антимонопольной политике от 14 февраля 1997 года N 13 были утверждены Методические рекомендации по практической деятельности кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах. Они были разработаны в соответствии с законами «О защите прав потребителей», «О развитии конкуренции и ограничении монополистической деятельности», постановлением Правительства Республики Казахстан N 587 от 13 мая 1996 г. «О демонополизации жилищно-коммунального хозяйства и упорядочении расчетов за жилищно-коммунальные услуги» и другими законодательно нормативными актами, а также в соответствии с «Уставом потребительского кооператива собственников квартир». Впоследствии Приказом и.о. Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 606 от 29 декабря 2010 года была утверждена «Методика по организации деятельности КСК и органов управления объектом кондоминиума»(см.Приложение 5).
Образование кооператива собственников помещений регламентировано Законом Республики Казахстан от 16.04.1997г. N 94-1 «О жилищных отношениях»:
1. Для управления многоквартирным жилым домом или группой рядом
расположенных домов могут образовываться кооперативы собственников помещений, а для домов, не имеющих встроенных нежилых помещений, — кооперативы собственников квартир.

Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений.

2. Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители, опекуны или попечители в порядке, установленном законодательными актами.
3. Извещение о проведении учредительного собрания должно быть доведено инициаторами создания кооператива до собственников каждого помещения не менее чем за десять дней до намеченного дня проведения собрания.
4. Учредительное собрание кооператива признается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее половины собственников помещений — участников кондоминиума или их доверенных лиц.
5. Если на собрании присутствует менее половины собственников помещений или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся.
О созыве повторного собрания каждый собственник извещается не менее чем за пять дней до намеченного дня созыва. Повторное собрание признается состоявшимся, независимо от числа его участников.
Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
6. Каждый собственник помещения имеет на учредительном собрании один голос. Собственник нескольких помещений имеет соразмерное количество голосов.
Решение учредительного собрания принимается двумя третями голосов участников собрания или их доверенных лиц.
7. Учредительное собрание принимает решения по следующим вопросам:
1) образование кооператива собственников помещений (квартир);
2) утверждение устава кооператива;
3) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии.
Учредительное собрание вправе рассмотреть и другие вопросы, относящиеся к объекту кондоминиума.
8. Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива, обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.
9. Кооператив собственников помещений (квартир) считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в соответствии с установленным порядком.(Приказ Комитета Регистрационной Службы Министерства Юстиции Республики Казахстан N 66 от 23 апреля 1999 г. «Об утверждении Правил государственной регистрации юридических лиц»).
10. Для регистрации кооператива собственников помещений в регистрирующий орган представляются:
1) заявление;
2) протокол учредительного собрания собственников помещений в объекте кондоминиума (см. приложение 1);
3) устав кооператива собственников помещений (квартир) (приложение 3);
4) государственный акт о регистрации объекта кондоминиума (приложение 4).
11. Местные исполнительные органы должны оказывать всестороннюю помощь и содействие в создании кооперативов собственников помещений.
Например: Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 апреля 1997 года N 570 «О мерах по поддержке деятельности потребительских кооперативов собственников квартир».
12. В случае, если предоставлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, или представленные документы не соответствуют требуемой форме, регистрирующим органом устанавливается срок предоставления недостающих документов.

При представлении всех документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального предоставления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
13. Представленные для регистрации документы рассматриваются в срок до пятнадцати дней. В течение указанного срока принимается решение регистрирующего органа:
1) о регистрации кооператива;
2) об установлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;
3) об отказе в регистрации кооператива. Соответствующее решение регистрирующего органа с обоснованием отказа в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации, либо вручается названному лицу или иным уполномоченным им лицам под расписку.
14. В регистрации кооператива собственников помещений (квартир) должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий создания кооператива, при несоответствии устава кооператива требованиям законодательства.
15. Зарегистрированному кооперативу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
16. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Приказом Комитета по ценовой и антимонопольной политике Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан от 5 февраля 1998 г. N 16 утверждены Правила содержания жилища и земельных придомовых участков кооперативами собственников помещений (квартир). Позднее 1 декабря 2011 года Постановлением Правительства Республики Казахстан №1421 были утверждены Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума(см. Приложение 6). Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и других нормативных актов.
Согласно ст.17 Закона Республики Казахстан от 16 января 2001 г. N 142-II «О некоммерческих организациях» некоммерческие организации могут быть образованы в форме кооперативов собственников квартир.

2. Расчет сметы расходов на содержание общего имущества КСК

Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 479 от 12 декабря 2011 года утверждена Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.06.2014 г.). Согласно данной Методике
на содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

— на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

— на содержание земельного участка;

— на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;

— на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
— накопление на предстоящий капитальный ремонт.

Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собствен-ники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не
предусмотрено соглашением собственников.
На эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

— услуги по дезинфекции, детаризации, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
— услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;

— услуги по обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному сезону;
— услуги по устранению аварийных ситуаций;

— текущего ремонта и покраски малых архитектурных форм и оград.

На содержание земельного участка включаются следующие расходы:

— услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);

— санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в не канализированных домах – очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных), снега и листьев;
— услуги по санитарной уборке мест общего пользования.

В расходы на накопление предстоящего капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума включаются сумма в размере не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого
(нежилого) помещения. Решение, по которому принимаются на общем собрании собственников помещений (квартир).

На осуществление функций управления включаются следующие расходы:

— на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;

— начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);

— расходы на канцелярские товары, организационную технику и ее обслуживание.

Смета расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума рассматривается и одобряется на общем собрании собственников помещений (квартир). Жилищная инспекция осуществляет согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объектом кондоминиума (ОУОК), финансируемых с участием жилищной помощи.

ОУОК в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Доля участия каждого собственника в стоимости необходимого к проведению капитального ремонта рассчитывается соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе объекта кондоминиума.
Размер взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:

= Р год /(S полез.*12 мес.)
где:

В – размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

год – сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь жилого дома, исчисляемая в квадратных метрах.

Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:

Р год = Р экс. + Р зем. + Р приб. + Р опл.ком.услуг + Р накоп. на кап.рем. + Р упр.

где:

экс. – расходы на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

зем. – расходы на содержание земельного участка;

приб. – расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;

опл.ком.услуг. – расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
накоп на кап.рем. – накопления на предстоящий капитальный ремонт;

упр. – расходы на осуществление функций управления.

Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:
Р соб. = В *S пом.
где:

соб. – размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

S пом. – полезная площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах.

Расходы по договорам с поставщиками услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) на содержание общего имущества объекта кондоминиума входят в состав общих расходов на содержание объекта кондоминиума.
Определение объема предоставляемых поставщиками услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.

Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом:

— по электроэнергии – как разница между показаниями общедомового прибора учета

суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;

— по водоснабжению (холодная вода хозяйственно-питьевого качества) – как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;

— по водоотведению – количество сточных вод определяется равным количеству потребленной воды хозяйственно-питьевого качества, после чего умножается на тариф определенной группы потребителей;

— по теплоснабжению и горячему водоснабжению – как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на разницу между объемом потребления теплоэнергии (на отопление и горячее водоснабжение) в квартирах собственников (определяется расчетным путем в соответствии с площадью квартиры собственника и
количеством проживающих) и потреблением теплоэнергии по показаниям общедомового прибора учета.

В смету расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума включается стоимость коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета. Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета,
стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.

На общем собрании собственников помещений (квартир) принимается решение об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

При утверждении сметы расходов собственники помещений (квартир) учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению к Методике.
Базовая доля затрат мероприятий в структуре расходования денежных средств складывается из расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в следующем пропорциональном соотношении:

• на управление общим имуществом объекта кондоминиума – до 30 %;

• на содержание общего имущества объекта кондоминиума – до 70 %.

Приложение

к Методике расчета сметы расходов

на содержание общего имущества

объекта кондоминиума

Базовая доля затрат мероприятий в структуре расходов

по содержанию общего имущества объекта кондоминиума*:

п\п Мероприятия Доля затрат, в %

Административные расходы (управление)

1 расходы на оплату труда руководителя и сотрудников органа 25
управления объекта кондоминиума
2 начисления на заработную плату
(социальный налог и социальные отчисления)
3 расходы на канцелярские товары, оргтехнику и ее обслуживание 5
Производственные расходы (содержание)

4 услуги по дезинфекции, детаризации, дезинсекция подвальных 6
помещений и других мест общего пользования
5 услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление 5
специальных надписей, указателей, оформление планов
и схем эвакуации и тому подобное
6 услуги по озеленению (посадка, уход, 5
обрезка зеленых насаждений и газонов);
7 санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, 5
вывоз мусора (в неканализированных домах – очистка выгребных
ям, уборка и побелка дворовых уборных), снега и листьев
8 услуги по санитарной уборке мест общего пользования 4
9 услуги по обслуживанию систем центрального отопления, 15
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах
общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному
сезону
10 услуги по устранению аварийных ситуаций 10
11 текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград 10
12 стоимость приобретения и установки 5
общедомовых приборов учета
13 услуги по техническому обслуживанию, поверке, наладке 5
общедомовых приборов учета
Итого 13 100

* без учета затрат на капитальный ремонт

3. Расчеты по коммунальным услугам

КСК по отношению к жителям выполняет две функции:
1) поставщика определенных жилищно-коммунальных услуг по содержанию общих элементов жилых домов, общего имущества и придомовой территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
2) посредника между жителями и другими поставщиками жилищно-коммунальных услуг(по поставке тепловой и электрической энергии, холодной воды и газа, по вывозу ТБО и т.д.)
Для выполнения 1-ой функции КСК должен заключить договоры с собственниками квартир, для выполнения второй – с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Счета выставляются членам КСК на оплату общих расходов на содержание и эксплуатацию жилого фонда на основании утвержденных смет.
Расчеты КСК с жителями и с поставщиками жилищно-коммунальных услуг осуществляются с учетом условий, оговоренных в договорах. Работы и услуги, оказанные подрядчиками по ремонту или содержанию жилого фонда КСК оформляются актом выполненных работ, который должен быть подписан представителем подрядчика, руководства КСК и членом КСК- старшим по дому или жильцом.
Для точного определения жилой площади жильцов, площадей лестничных площадок в КСК на каждое домостроение имеются копии инвентарного дела с БТИ.
На практике используются несколько вариантов расчетов, например, следующие:
1) жители платят деньги в кассу КСК, затем КСК рассчитывается с поставщиками;
2) жители платят в банк, а посредник – Информационно-вычислительный центр(на основании договоров с КСК и банком) обрабатывает платежи, распределяет их по поставщикам, перечисляя соответствующие суммы на р/счета поставщиков, в т.ч. на р/счет КСК(после удержания комиссионного вознаграждения);
3) жители платят в банк, а посредник – Информационно-вычислительный центр(на основании договоров с КСК и банком) обрабатывает платежи, распределяет их по поставщикам, но перечисляет все платежи (после удержания комиссионного вознаграждения) на расчетный счет КСК, который затем рассчитывается с поставщиками.

Практика показала, что наиболее приемлемым для жильцов является второй вариант, так как в этом случае легче осуществить контроль за расходованием денежных средств в КСК. Как правило, не все члены КСК могут посещать собрания и получить там информацию о расходовании средств КСК. Поэтому некоторые КСК по истечении календарного года каждому жильцу предоставляют «Информационный лист КСК», в котором расписаны все произведенные расходы в течение года(см. приложение №5).
В соответствии с п.1 ст.166 Налогового кодекса РК, на территории Республики Казахстан денежные расчеты с потребителями, осуществляемые при торговых операциях или оказании услуг посредством наличных денег, платежных банковских карточек, чеков, производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин с фискальной памятью и выдачей контрольного чека потребителю. Следует отметить, что приходные кассовые ордера не входят в перечень документов строгой отчетности, утвержденный уполномоченным государственным органом, следовательно, наличие и использование контрольно-кассовых машин в КСК является обязательным.

4. Бухгалтерский учет в КСК

Кооперативы собственников (помещений) квартир бухгалтерский учет и представление финансовой отчетности осуществляют в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона, от 26 декабря 1995 года N 2732 «О бухгалтерском учете», стандартами бухгалтерского учета, Типовым планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности субъектов, утвержденным приказом Министра финансов Республики Казахстан от 02 октября 2018 года №877. Согласно указанных нормативных документов:
1. Вносимая собственниками помещений (квартир) плата за содержание и текущее обслуживание жилого дома (квартиры) признается доходом КСК и отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 6010 – «Доход от реализации продукции и оказания услуг» в корреспонденции со счетами к получению.
2. Доходы в виде взносов собственников помещений (квартир) являются главным источником покрытия расходов, связанных с управлением и организацией КСК и техническим содержанием жилого дома (квартиры).
3. Расходы на техническое содержание жилого дома (квартиры) могут включать оплату труда обслуживающего персонала, абонентское обслуживание вычислительным центром (распечатка платежных документов), расходы на дежурное освещение мест общего пользования, текущий или капитальный ремонт и прочие. Данные расходы отражаются по дебету счета 7110 » Расходы по реализации продукции и оказанию услуг » и кредиту соответствующих счетов по учету затрат.
4. Расходы, связанные с управлением и организацией КСК, могут включать оплату труда административного персонала, содержание конторы правления КСК (аренда помещения, отопление, водоснабжение, оплата телефона и другие), канцелярские расходы, юридические и аудиторские услуги, служебные поездки и прочие, которые отражаются по дебету счета 7210″ Административные расходы » и кредиту соответствующих счетов по учету затрат
5. Помещения, находящиеся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, и общее имущество, принадлежащее членам КСК на праве общей долевой собственности, учитываются на забалансовых счетах.

Забалансовый учет жилых домов должен обеспечивать получение такой информации как,
1) стоимость жилищного фонда по формам собственности:
частный жилищный фонд:
жилищный фонд в собственности граждан;
жилищный фонд в собственности юридических лиц;
нежилые помещения в частной собственности;

государственный жилищный фонд:
государственный коммунальный жилищный фонд;
жилищный фонд государственного предприятия;
нежилые помещения в собственности государства;
жилищный фонд в общей долевой собственности членов КСК:
жилые помещения в общей долевой собственности;
нежилые помещения в общей долевой собственности;
2) оборудованный жилищный фонд (водопроводом, канализацией, центральным
отоплением, ванной (душем), газом, горячим водоснабжением, напольными электрическими плитами, мусоропроводом, лифтом);
3) капитальный ремонт жилищного фонда (общая площадь капитально отремонтированных жилых домов, общие затраты на капитальный ремонт в отчетном году).
6. Учет основных средств, приобретаемых кооперативом, и начисление износа по ним, осуществляются в общеустановленном порядке.
7. Товарно-материальные запасы КСК оценивают по фактической себестоимости. Списание товарно-материальных запасов осуществляется на основании акта выполненных работ по средневзвешенной стоимости в соответствии с нормами, утвержденными председателем кооператива и согласованными с членами правления кооператива
8. Оплата за предоставляемые коммунальные услуги производится собственниками помещений (квартир) поставщикам коммунальных услуг (далее специализированные организации) как через КСК, так и самостоятельно.
9. Если собственники помещений (квартир) оплату за коммунальные услуги производят через КСК, то КСК может выступать заказчиком на эти услуги, и заключать договоры со специализированными организациями или выступать в качестве агента.
10. КСК, выступая заказчиком коммунальных услуг, суммы, подлежащие выплате специализированным организациям согласно договору, признает как расходы, а суммы, причитающиеся к получению в качестве оплаты за коммунальные услуги от собственников квартир, признает как доходы. В бухгалтерском учете эти суммы отражаются:
1) подлежащая к выплате специализированным организациям стоимость коммунальных услуг — по дебету счета 7010 «Себестоимость реализованной готовой продукции (товаров, работ, услуг)» в корреспонденции с кредитом счета 3310 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»;
2) причитающаяся к получению стоимость коммунальных услуг от собственников помещений (квартир) — по дебету счета 1210 » Краткосрочная дебиторская задолженность покупателей и заказчиков » в корреспонденции с кредитом счета 6010 «Доход от реализации готовой продукции (товаров, работ, услуг).
11. КСК может выступать агентом по оплате коммунальных услуг по поручению собственника помещения (квартиры) и агентом по сбору средств за коммунальные услуги по поручению специализированной организации.
12. В случаях, когда КСК выступает агентом по оплате коммунальных услуг по поручению собственника помещения (квартиры), полученные от собственника суммы являются обязательствами КСК и отражаются в бухгалтерском учете по дебету счетов 1030 » Денежные средства на текущих банковских счетах «, 1010 » Денежные средства в кассе » в корреспонденции с кредитом счета 3310 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Погашение возникшего обязательства перед собственником отражается по дебету счета 3310 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» в корреспонденции с кредитом счетов 1030 » Денежные средства на текущих банковских счетах «, 1010 » Денежные средства в кассе «.
13. В случаях, когда КСК выступает агентом по сбору средств за коммунальные услуги по поручению специализированной организации, сумма комиссионного сбора (вознаграждение (интерес) за оказание услуг по сбору денег), оговоренная в условиях

договора, в бухгалтерском учете отражается по дебету счетов к получению в корреспон-денции с кредитом счета 6290 «Прочие доходы».
14. Прочая деятельность КСК включает предоставление услуг, не связанных с обслуживанием общего имущества, например, осуществление ремонтных работ в помещении (квартире) собственника или в другом КСК, сдача в аренду принадлежащих КСК помещений, придомовых территорий; использование стен и крыши жилого дома для рекламы и т.п.
15. Доход от предоставления прочих услуг, отражается по кредиту счета 6290 «Прочие доходы» в корреспонденции со счетами к получению.
16. Расходы, связанные с прочей деятельностью, КСК отражает по дебету счета 7480 «Прочие расходы» и кредиту соответствующих счетов по учету затрат.
17. Полученные суммы пени по просроченным платежам и вознаграждения (интереса) по банковским депозитам признаются доходами КСК и отражаются по кредиту счета 6160 » Прочие доходы от финансирования » в корреспонденции со счетами учета денежных средств.
18. Полученные безвозмездно имущество от юридических и физических лиц в качестве благотворительной помощи являются доходом КСК и отражаются по дебету счетов учета денежных средств, внеоборотных активов, товарно-материальных запасов и другие в корреспонденции со счетом 6290 «Прочие доходы».

5. Налогообложение КСК
По вопросам налогообложения КСК можно рассматривать как коммерческие и некоммерческие организации.
В соответствии со ст. 289 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) некоммерческой организацией признается организация, имеющая статус некоммерческой в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан, за исключением акционерных обществ, учреждений и потребитель-ских кооперативов, кроме кооперативов собственников квартир (помещений), которая осуществляет деятельность в общественных интересах и соответствует следующим условиям:
1) не имеет цели извлечения дохода в качестве такового;
2) не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.
Таким образом, в случае, если кооператив собственников квартир образован в форме потребительского кооператива, то для целей налогообложения данный кооператив собственников квартир не признается некоммерческой организацией.
В случае если собственники квартир образовали кооператив собственников квартир (КСК), который соответствует условиям п. 1 ст. 289 Налогового кодекса, то он будет признаваться некоммерческой организацией в целях налогообложения.
В соответствии с п. 2 ст. 289 Налогового кодекса доход некоммерческой организации, полученный в виде:
— дохода по договору на осуществление государственного социального заказа;
— вознаграждения по депозитам;
— вступительных и членских взносов;
— взносов участников кондоминиума;
— превышения суммы положительной курсовой разницы над суммой отрицательной курсовой разницы, возникшее по размещенным на депозите деньгам, (в том числе по вознаграждениям по ним);
— дохода в виде безвозмездно полученного имущества,
не подлежит налогообложению при соблюдении условий, установленных п. 1 ст. 289 Налогового кодекса. При этом взносами участников кондоминиума признаются:
— обязательные платежи собственников помещений (квартир), направленные на покрытие общих расходов по содержанию и использованию общего имущества;
— платежи собственников помещений (квартир), направленные на покрытие дополнительных расходов, не относящихся к разряду обязательных и обеспечивающих

необходимую эксплуатацию дома в целом, возложенные на собственников помещений (квартир) с их согласия;
— пеня в размере, установленном законодательством Республики Казахстан, начисленная при просрочке собственниками помещений (квартир) обязательных платежей, направленных на покрытие общих расходов.
Размеры и порядок внесения взносов участников кондоминиума утверждаются общим собранием членов кооператива собственников помещений (квартир) в порядке, определенном Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
В случае несоблюдения условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, исключение из совокупного годового дохода, предусмотренное настоящим пунктом, не производится.
Согласно п. 3 ст. 289 Налогового кодекса доходы, не указанные в п. 2 ст. 289 подлежат обложению корпоративным подоходным налогом в общеустановленном порядке.
Основной деятельностью ПКСК, КСК является оказание услуг своим членам по содержанию и эксплуатации домов и придомовой территории. При этом за оказанные услуги ПКСК и КСК взимают с жильцов плату.
Таким образом, вносимые собственниками помещений (квартир) денежные средства являются платой за услуги по содержанию и текущему обслуживанию жилого дома и расходуются на указанные цели и тем самым не подлежат возврату члену кооператива. Следовательно, данные денежные средства не являются паевыми взносами, также как и членскими взносами.
В соответствии с пп.1 ст. 223 Налогового кодекса объектом обложения корпоративным подоходным налогом является налогооблагаемый доход, который согласно ст. 224 Налогового кодекса определяется как разница между совокупным годовым доходом и вычетами, предусмотренными Налоговым кодексом.
В случае если доходы ПКСК и КСК будут полностью использованы на покрытие расходов, то налогооблагаемого дохода не возникает. Вместе с тем, суммы, накапливаемые КСК для капитального ремонта жилья за несколько лет при наличии подтверждающих документов, будут относиться к доходам, полученным в отчетном периоде, но относящимся к будущим отчетным периодам. Следовательно, данные суммы не являются объектом обложения корпоративным подоходным налогом в отчетном налоговом периоде и учитываются в следующих налоговых периодах.
Согласно п. 1 ст. 369 Налогового кодекса облагаемым оборотом по налогу на добавленную стоимость является оборот по реализации товаров (работ, услуг), совершаемый плательщиками налога на добавленную стоимость.
Оборот по реализации услуг в соответствии с п. 2 ст.372 Налогового кодекса означает осуществление любой деятельности за вознаграждение, а также безвозмездное выполнение работ или оказание услуг.
Таким образом, деятельность КСК по эксплуатации и содержанию домов и придомовой территории подпадает под понятие оборота по реализации.
Вместе с тем в перечне оборотов, освобожденных от налога на добавленную стоимость, установленном п.п. 9 ст.394 Налогового кодекса, предусмотрены услуги в рамках деятельности кооператива собственников помещений (квартир) по управлению общим
имуществом объекта кондоминиума, осуществляемых в соответствии сзаконодательством Республики Казахстан о жилищных отношениях.

Следовательно, услуги КСК по эксплуатации и содержанию домов и придомовой территории не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.
Отношения между работодателем и работником регулируются Трудовым Кодексом Республики Казахстан.
В соответствии с п. 1 ст. 322 Налогового кодекса к доходам, облагаемым у источника выплаты, относятся любые доходы, выплачиваемые работодателями в денежной или натуральной форме, включая доходы, предоставленные работодателем в виде материальных, социальных благ или иной материальной выгоды.

Согласно п. 2 ст. 484 Налогового кодекса объектом обложения социальным налогом являются расходы работодателя, выплачиваемые работникам в виде доходов, определенных в п. 1 ст. 322 Налогового кодекса.
Таким образом, доходы работников КСК являются доходами, облагаемыми у источника выплаты, и подлежат обложению индивидуальным подоходным и социальным налогами.
Вместе с тем пунктом 2 ст. 319 и пунктом 3 ст.484 Налогового кодекса установлен перечень выплат доходов физических лиц, не подлежащих обложению индивидуальным подоходным и социальным налогами.
В соответствии с положениями ст. 498 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются юридические лица, имеющие земельные участки на праве собственности, на праве постоянного землепользования или на праве первичного безвозмездного временного землепользования. В случае, если у КСК имеется земельный участок, принадлежащий на вышеуказанных правах, то КСК является плательщиком земельного налога по данному земельному участку.
В соответствии со ст. 62 Земельного Кодекса РК земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума. Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством.
Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума (далее — Порядок) утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813. В соответствии с пунктом 2 Порядка неотъемлемой частью объекта кондоминиума является единый и неделимый земельный участок, предоставляемый в общую долевую собственность (общее землепользование) всем участникам кондоминиума и необходимый для размещения, содержания и эксплуатации здания, строения и сооружения.
В соответствии с п. 1 ст.498 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются лица, имеющие объекты обложения:
1) на праве собственности;
2) на праве постоянного землепользования;
3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.
. Согласно п. 8 ст. 511 Налогового кодекса по земельным участкам, находящимся в общей долевой собственности, земельный налог исчисляется пропорционально их доле в этом земельном участке.
Таким образом, собственники квартир в многоэтажном жилом доме владеют земельным участком на праве общей долевой собственности и земельный налог исчисляется каждому собственнику квартиры пропорционально его доле в земельном участке, которая определяется пропорционально площади квартиры.
В соответствии со ст.490 Налогового кодекса плательщиками налога на транспортные средства являются юридические лица, имеющие транспортные средства на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, если КСК владеет транспортным средством на указанных правах, то оно является плательщиком налога по данному транспортному средству.
Согласно п. 1 ст. 517 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие основные средства и нематериальные активы на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. В случае, если КСК владеет имуществом, относящимся к основным средствам, или нематериальными активами, то он является плательщиком налога на имущество.

Налоговой базой по объектам обложения юридических лиц является среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения, определяемая по данным бухгалтерского учета. Среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения определяется как одна тринадцатая суммы, полученной при сложении остаточных стоимостей объектов обложения на первое число каждого месяца текущего налогового периода и первое число месяца периода, следующего за отчетным.
КСК вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса как юридические лица, отвечающие условиям, установленным статьей 683 Налогового кодекса.
Так, согласно пункту 4 указанной статьи не вправе применять специальный налоговый режим:
1) юридические лица, имеющие структурные подразделения;
2) структурные подразделения юридических лиц;
3) налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах.
В целях налогообложения лиц, применяющих специальные налоговые режимы, иным обособленным структурным подразделением налогоплательщика признается территориально обособленное подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места, выполняющее часть его функций. Рабочее место считается стационарным, если оно создано на срок более одного месяца.
Положение настоящего подпункта не распространяется на налогоплательщиков, осуществляющих исключительно деятельность по сдаче в имущественный наем (аренду) имущества;
4) юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25 процентов;
5) юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим или особенности налогообложения;
6) некоммерческие организации;
7) плательщики налога на игорный бизнес.
Также, вышеуказанной статьей определены виды деятельности, на которые не распространяется специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.
Согласно статье 683 Налогового кодекса специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации применяют юридические лица, предельная среднесписочная численность работников которых за налоговый период составляет 30 человек, а предельный доход за налоговый период составляет 24 038 МРП (в 2019 году 60 695 950 тенге).
Таким образом, кооперативы собственников квартир относятся к категории налогоплательщиков, которые не вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса при соблюдении условий статьи 289 Налогового кодекса РК, определяющих КСК как некоммерческую организацию. Если указанные условия не соблюдаются, то КСК вправе применить специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса в соответствии со ст.683 Налогового кодекса.

6. Приложения

Приложение 1

Протокол учредительного собрания

Адрес: г. ________________, ул. ____________________, д. № ______________ Дата проведения собрания: « ____ »_____________________ 2 _____________г. Место проведения собрания: _________________________________________ Время: ____________________________________________________________ Присутствовало ________________ чел.

Из них собственников жилых и нежилых помещений _________________ чел.

Председатель собрания ______________________________________________

Секретарь собрания _________________________________________________

Повестка дня

Создание кооператива собственников помещений (квартир).

Рассмотрение Устава и Учредительного договора.

По повестке дня выступили:

Постановили

Создать на базе жилого дома, расположенного по адресу ______________________________

(указать количество квартир) Кооператив собственников помещений (квартир). За создание КСК __________ голосов, против ___________ голосов

Утвердить Устав и Учредительный договор кооператива собственников помещений (квартир).
Поручить __________________________ обратиться в соответствующие организации города

просьбой о регистрации кооператива. Оплатить необходимые расходы для регистрации кооператива. Подготовить документы для регистрации.

Председатель собрания _________________________________________

Секретарь собрания ____________________________________________

Приложение 2

Примерный

Учредительный договор Кооператива собственников

жилых и нежилых помещений жилого дома

Мы, собственники жилых и/или нежилых помещений жилого дома по адресу: г. ________ , ул. ___________ , д. _______ , корп. _________ , договорились о нижеследующем.

Создать кооператив собственников (далее — КСК) в многоквартирном жилом доме с целью обеспечения согласия и взаимодействия собственников жилых и нежилых помещений, юридических и физических лиц, в процессе реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Предмет деятельности и цели КСК подробно изложены в разделе ___________ Устава КСК.
Настоящий Учредительный договор вступает в силу с момента его подписания и может быть прекращен в любое время по соглашению членов КСК — собственников не менее

__________ % общей площади жилых и нежилых единиц в доме.

Учредительный договор подготовлен в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» г. _________________ № _________ от « ______ » _______________ 20 ____г.

________________________ » (наименование).

Реквизиты и статус КСК

3.1 Наименование КСК _______________________________________

3.2 Местонахождение и юридический адрес КСК: г. ______, ул. ______, д. _____, корп. ______.

3.3 КСК является юридическим лицом по законодательству РК. КСК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

К Учредительному договору прилагается список всех договаривающихся сторон, с указанием реквизитов собственности, долей участия в собственности и общих расходах на объекты совместного пользования, количества голосов, принадлежащих каждой квартире или нежилому помещению.
4.1 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме происходит в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон), ст. _________________________.
4.2 Каждый член КСК обладает количеством голосов, рассчитанным пропорционально доле его участия в праве общей собственности.

Платежи, связанные с текущими расходами КСК и расходами на капитальный ремонт объектов общей собственности, устанавливаются на основании технических нормативов и действующих тарифов и осуществляются в соответствии с бюджетом КСК, утвержденным общим собранием его членов. Превышение размеров текущих расходов возможно с согласия общего собрания КСК, предусмотренных п. 5.2. Устава.
Расходы по созданию и регистрации КСК делятся пропорционально доле участия каждого из членов КСК.

Границы жилых и нежилых помещений, описание объектов совместного пользования,

том числе придомовых территорий, определяются согласно Приложениям к Учредительному договору на основании:

— копии технического паспорта;

поэтажных планов с описанием границ и составных частей каждой квартиры (в том числе № квартиры, ее расположение, площадь жилых комнат, нежилых помещений, оборудование квартиры);
описания объектов совместного пользования и ограниченного совместного пользования, подготовленного в соответствии со специальными распоряжениями (постановлениями) местных органов власти.

плана земельного участка КСК, на котором расположено здание и придомовая территория.

Помещение, принадлежащее члену КСК на праве собственности, используются в соответствии с действующим законодательством для проживания в нем члена КСК, его семьи, родственников, гостей и т.д.
Ни один из членов КСК не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующим законодательством.
Ограничения по использованию жилых помещений.

8.1 Члены КСК, их родственники, арендаторы помещений обязаны соблюдать тишину внутри домовладения, не производить ненужного шума, следить за уровнем громкости телевизоров, радио, видео- и аудиоаппаратуры, музыкальных инструментов и другой аппаратуры.
период между 23.00 и 7.00 внутри домовладения должна соблюдаться полная тишина.

8.2 В случае, если в квартире собственника в его отсутствие длительное время будут

проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду, член КСК должен уведомить об этом Правление.

8.3 Поливка растений растущих на балконах должна осуществляться без ущерба для собственников живущих этажами ниже.

Сушка белья осуществляется на специально отведенной площадке (при наличии). Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и

лоджий, а также лестничных площадок. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
9. Ограничения по использованию объектов совместного пользования.

Объекты совместного пользования предназначены для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания. При этом запрещается размещать велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу другим членам КСК.
Ограничения по использованию придомовых территорий. Член КСК не может использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей, установления на ней «ракушек» для машин и строительств хозяйственных построек, разведения огородов без согласования с Правлением КСК.
Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец обязан компенсировать ремонт поврежденных объектов общей собственности.

Разрешается выгуливать собак только в специально отведенных для этого местах.
Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

11.1 Утечка воды внутри помещения:

— перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;

если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику;

не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

не производить самостоятельно ремонтные работы;

11.2 Затопление помещения извне:

установить источник затопления;

уведомить о факте затопления Правление.

11.3 Неисправность электросети:

установить (при возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу.

11.4 Утечка газа:

при появлении запаха газа немедленно сообщить об этом в аварийную службу для предотвращения аварии.
11.5 В случае обнаружения неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Правление КСК.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного обращения к нему, либо злоупотребления со стороны члена КСК, последний обязан оплатить ремонт оборудования за собственный счет.
Модернизация, реконструкция, строительство.

12.1 Ни один собственник квартиры не может производить никаких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства как на территории объектов совместного пользования, так и внутри квартиры, если таковые модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство нарушают структурную целостность или систему механического и электрического оборудования здания или любой части здания. Заявки на проведение таких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства должны подаваться в Правление в письменной форме собственником квартиры и должны содержать копии всех планов и спецификаций относительно предлагаемых модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства. Правление КСК, кроме того, обязано согласовывать этот вопрос с жилищной инспекцией и уполномоченным государственным органом. Правление дает свой ответ в течение ______ дней.

12.2 Собственнику квартиры не требуется согласие Правления для проведения модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительного строительства в его квартире в случаях, не подпадающих под действие положений пункта 12.1.

12.3 Вся реконструкция и дополнительное строительство, производимые собственником квартиры, должны осуществляться в соответствии с планом и спецификацией, одобренными Правлением КСК и межведомственной комиссией, и только за счет собственника квартиры. Заявки на данные работы должны сопровождаться одновременным уведомлением тех собственников квартир, чьи интересы могут быть затронуты. Собственник квартиры должен возместить КСК все затраты, потери и расходы, вызванные в связи с проводимыми им работами.

12.4 Перенос границ между квартирами.

При условии соблюдения ст. 12.1 настоящего раздела границы между смежными квартирами могут быть перенесены посредством внесения поправки в учредительные документы после подачи заявления в Правление КСК собственниками смежных квартир. К такому заявлению должен быть приложен план переноса границ и обусловленные им предложения по пересмотру долей участия в собственности.
После подачи заявления о разделе границы между смежными квартирами Правление рассматривает его в течение ____ дней и в случае отсутствия оснований для отказа выносит положительное решение, готовит и регистрирует необходимые поправки к учредительным


документам. Заявители несут все расходы по подготовке и регистрации поправок к учредительным документам.

12.5 Собственник квартиры может разделить квартиру на две или более квартир, при условии соблюдения требований и процедур, изложенных в п. 12.4. Сумма долей участия, закрепленных за каждой квартирой, образовавшихся в результате каждого такого деления, должна быть равной доле участия разделенной квартиры. Раздел квартир разрешается только в том случае, если каждая вновь образованная квартира будет иметь кухню, ванную, санузел. Правление может запретить раздел любой квартиры, если будет обнаружено, что одна из вновь образованных квартир, или обе не имеют отдельного входа или устройство входов может причинить неудобство жителям других квартир пользованию объектами общего пользования.

12.6 Число квартир в здании может быть увеличено путем нового строительства или перестройки объектов общего пользования по решению собрания. В этом случае доли участия в КСК должны быть пересмотрены. Поправки к Учредительному договору должны быть внесены в соответствии с п.13 настоящего Учредительного договора.

Поправки в Учредительный договор могут вноситься при согласии собственников квартир, располагающих в сумме___ % долей участия в собственности и в общих расходах. Любая поправка к Учредительному договору регистрируется таким же образом, как и сам Учредительный договор, и вступает в силу только после ее регистрации.

Перечень документов, прилагаемых к Учредительному договору.

Выписка из протокола учредительного собрания с бюллетенем по результатам голосования;
Копия технического паспорта домовладения;

Поэтажные планы;

Описание объектов совместного пользования и ограниченного совместного пользования;

План земельного участка, на котором расположено здание;

Заявление от собственников помещений о намерении вступить в члены КСК;

Копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев — собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом.

Приложение 3

УСТАВ КООПЕРАТИВА
СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР

«_________________________________________»
(наименование)

«ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» «УТВЕРЖДЕНО»

Решение … решением учредительного
«___»___________ 20__ г. собрания собственников
No._____ (подпись, печать) квартир, проживающих по
адресу: ______________.

Решение от «___»___________ 20__ г.

No.____ (подписи присутствовавших на собрании)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Кооператив собственников квартир ________________,
именуемый в дальнейшем (наименование) «КСК», создан по
инициативе собственников квартир, проживающих по
адресу:_____________________________________________________________.

1.2. Целью КСК является надлежащее содержание жилого
дома и придомовой территории, обеспечение членов КСК
коммунальными и другими услугами, защита их интересов.
1.3. КСК является юридическим лицом с ______________
(дата
____________. КСК с этого момента имеет права и несет
регистрации)

обязанности.
1.4. КСК удостоверяет документы печатью и штампами со
своим наименованием.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КСК

2.1. КСК имеет право совершать любые действия и
заключать договоры, не противоречащие законодательству, в том числе:
определять организацию, которой будет поручено обслуживание и
ремонт дома;
выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-, тепло-,
электро-, газоснабжение и др.;
арендовать жилую площадь для переселения членов кооператива на
время капитального ремонта;
организовывать культурно-бытовое, медицинское, страховое и иное
обслуживание членов семей и членов кооператива.
2.2. КСК обязуется:
обеспечивать содержание дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии;
обеспечивать участие членов кооператива во всех расходах по
эксплуатации и содержанию дома;
оплачивать коммунальные услуги в целом по строению.

3. ИМУЩЕСТВО КСК

3.1. Имущество КСК составляют денежные средства и
другие объекты, принадлежащие ему на праве собственности.
3.2. Средства КСК состоят из:
фонда вступительных взносов;
фонда взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой
территории и на ремонт, включая капитальный;
фонда целевых взносов;
прочих поступлений.
3.3. Размер вступительного взноса утвержден общим собранием
членов КСК в размере _____________ тг.
3.4. Взнос на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт, в том числе капитальный, определен в размере
________________ тг., исходя из необходимых затрат на работу и
услуги, включая отчисления на капитальный ремонт дома.
3.5.Фонд взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой
территории и на ремонт, включая капитальный, может использоваться
только на указанные цели.
3.6. Средства КСК хранятся на счетах в ________________
(наименование
___________.
банка)

3.7. Размер социального фонда на благоустройство территории,
культурно- и спортивно-оздоровительную работу и премирование за
работу ежегодно определяется решением общего собрания.
3.8. КСК действует на основе самофинансирования.
Доходы, полученные на законном основании, могут направляться на
покрытие эксплуатационных расходов.
3.9. КСК отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КСК

4.1. Органами управления КСК являются : общее собрание
членов КСК, правление, председатель, а органом контроля —
ревизионная комиссия.
4.2.Высшим органом управления КСК является общее
собрание его членов.
4.3. В исключительную компетенцию общего собрания входит
принятие решение:
о приеме в члены КСК и исключении из него;
об утверждении или изменении устава;
об утверждении размеров вступительного взноса;
выборы правления, председателя, ревизионной комиссии;
определение размеров фондов и порядка их расходования;
утверждение условий договоров на обслуживание и ремонт дома;
утверждение сметы на капитальный ремонт дома;
рассмотрение жалоб на действия правления , председателя ,
ревизионной комиссии;
утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности за
истекший год и плана об этой деятельности на следующий год;
установление условий и порядка премирования членов КСК;
о ликвидации КСК.
4.4. Общее собрание имеет право принимать решения по всем другим
вопросам, которые оно сочтет необходимым рассмотреть.
4.5.Общее собрание созывается правлением ______________________.
(указываются даты)

При необходимости сроки могут быть изменены, но собрание должно
быть не реже двух раз в год.
4.6. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию
ревизионной комиссии, контролирующих органов, по требованию

______________________ членов КСК, т.е. 1/3 всех его членов.
(указывается число)

4.7. Общее собрание признается правомочным, если на нем

присутствуют не менее ______________________, т.е. 2/3 общего числа
(указывается число)
членов КСК.

4.8. Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов кооператива или их представителей.
4.9.Общее собрание, созываемое для решений об изменении устава
КСК , о размерах вступительных и других взносов, порядке
эксплуатации жилого дома, исключении из членов кооператива, его
прекращении , является правомочным при участии в нем 3/4 членов
КСК.
4.10. Общее собрание принимает решения открытым голосованием, за
исключением решения при выборах в ревизионную комиссию, которое
принимается тайным голосованием.
4.11. Правление КСК избирается в составе _____________
человек общим собранием сроком на 2 года. Из состава правления
избирается председатель и его заместителя в количестве _________
человек. Председатель правления является председателем КСК.
4.12. Правление подотчетно общему собранию и обязано:
подготавливать и заключать договоры, в том числе на обслуживание
и ремонт дома;
осуществлять наем переселенческого фонда;
контролировать выполнение договоров на обслуживание и ремонт
дома;
принимать необходимые меры в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
составлять планы, сметы, отчеты;
выделять представителя для участия в комиссии по приемке в
эксплуатацию дома после капитального ремонта;
производить наем рабочих и служащих для обслуживания дома и
придомовой территории;
распоряжаться средствами КСК в соответствии с
утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов;
осуществлять представительство от имени и в интересах
КСК без специального уполномочия;
контролировать поступление взносов и платежей, а также принимать
меры к их взысканию;
вести делопроизводство, бухгалтерский учет;
выполнять все другие действия, необходимые для КСК.
4.13. Председатель, члены правления выполняют свои обязанности
за плату, размер которой определяется в трудовом соглашении.
4.14. Ревизионная комиссия КСК избирается в составе 3
человек общим собранием сроком на 2 года.
4.15. Ревизионная комиссия избирает из своего состава
председателя.
4.16. Ревизионная комиссия обязана:
проверять выполнение правлением решений общего собрания членов
КСК;
проводить не реже одного раза в год ревизии
финансово-хозяйственной деятельности КСК при участии, в
случае необходимости, специалистов;
отчитываться о результатах перед общим собранием членов кооператива;
контролировать своевременность рассмотрения правлением
КСК заявлений и жалоб;
использовать документы и объяснения при проверках;
докладывать общему собранию членов КСК обо всех
выявленных нарушениях.
4.17. По решению общего собрания членов КСК
председатель, члены правления и ревизионной комиссии могут быть
досрочно отозваны, если они нарушили законодательство или не
справляются со своими обязанностями.
4.18. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны
супруги, родителя, дети, внуки, братья и сестры (и их супруги)
председателя и членов правления.
4.19. КСК вправе для проведения ревизий
финансово-хозяйственной деятельности заключать договору с
соответствующими организациями, предоставляющими аудиторские услуги.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КСК

5.1. В члены КСК принимаются граждане, имеющие в
собственности квартиры по местонахождению КСК, достигшие
16-летнего возраста и признающие настоящий устав.
5.2. Учредители КСК считаются принятыми в члены
кооператива с момента регистрации КСК. Граждане,
вступающие в организованное КСК, принимаются общим собранием
по их заявлению, к которому прилагается копия правоустанавливающего
документа на квартиру.
5.3. Правление КСК обязано выдать каждому члену
КСК в течение месяца со дня приема членскую книжку или
другой документ, в который заносятся данные о вступительных и других
взносах, а также иные необходимые сведения.
5.4. Член КСК имеет право:
участвовать в деятельности КСК и управлять его делами,
избирать и быть избранным в органы управления КСК, вносить
предложения об улучшении его деятельности, устранении недостатков в
работе его органов;
получать от органов КСК информацию по любому вопросу,
касающемуся его деятельности;
добровольно по своему заявлению выйти из КСК в любое
время его существования.
5.5. Член КСК обязан:
соблюдать настоящий устав и выполнять решения общего собрания,
правления и ревизионной комиссии КСК;
обеспечивать сохранность имущества КСК, не допуская его
бесхозяйственного содержания;
участвовать в эксплуатационных расходах
(административно-управленческих), расходах на содержание
обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой
территории, приобретение инвентаря, техническое обслуживание и
ремонт, в том числе капитальный.
5.6. Член КСК вправе осуществлять действия через
представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность.
5.7. Член КСК, виновный в неисполнении своих
обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, может быть лишен
временно или постоянно льгот и
преимуществ, предусмотренных для членов кооператива по решению
общего собрания.
5.8. Член КСК, систематически не исполняющий своих
обязанностей, может быть исключен из КСК по решению общего
собрания, если меры предупреждения и общественного воздействия
оказались безрезультатными не менее чем в трех случаях.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КСК

6.1. Деятельность КСК прекращается путем реорганизации
(слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или
ликвидации.
6.2. Деятельность КСК прекращается:
а) по решению общего собрания его членов;
б) в других, предусмотренных законодательством, случаях.
6.3. Условия и порядок прекращения деятельности КСК
определяются в соответствии с действующим законодательством.

Замечания и возможные варианты

Указывать, какими законодательными актами должно
руководствоваться КСК и какие признаки характеризуют его
как юридическое лицо, не требуется, так как и то, и другое прямо и
императивно определено в законодательстве. (п.1.1)

Указание в уставе о целевом фонде может отсутствовать, если
общее собрание решит, что такого фонда не требуется. (п.3.2)

В небольших КСК избирается только председатель.(п.4.1)

При числе членов КСК менее 20 человек может быть
предусмотрено, что вместо правления общее собрание избирает
председателя и его заместителей, которые вместо правления
осуществляют руководство всеми текущими делами КСК. (п.4.8)

Может быть указано, что решение об открытом или тайном
голосовании принимается в каждом отдельном случае общим собранием
членов КСК. (п.4.10)

По решению общего собрания может быть предусмотрено, что
деятельность указанных лиц осуществляется бесплатно. (п.4.13)

В КСК числом членов менее 20 вместо комиссии может
избираться ревизор. (п. 4.14)

Приложение 4

————————-
Министерство Юстиции Республики Казахстан

—————————————————————————
наименование регистрирующего органа

Свидетельство
о государственной регистрации объекта кондоминиума

N —— от «——«——-20—-г.

Выдано

—————————————————————————
—————————————————————————
реквизиты уполномоченного представителя участников кондоминиума

в подтверждение государственной регистрации объекта кондоминиума,включающего
следующие объекты недвижимости:

—————————————————————————
Вид IКадастрIМестоположениеIЦелевое IКол. IЭтажность,IПлощадьIПлощадь I
нед.IНомер I IназначениеIсос- Iэтаж Iобщая Iжилая I
I I I Iтавл.I I IполезнаяI
—————————————————————————
I I I I I I I I
—————————————————————————
I I I I I I I I
—————————————————————————
I I I I I I I I
—————————————————————————

Регистрация произведена на основании:

—————————————————————————
—————————————————————————
—————————————————————————
—————————————————————————
реквизиты документов

Особые отметки:

—————————————————————————
—————————————————————————

Регистратор———————- —————————
Ф.И.О. подпись
М.П.
Руководитель——————— —————————
Ф.И.О. подпись
—————————————————————————

Примечания:

При перерегистрации объекта кондоминиума в случаях, предусмотренных законодательством, настоящий акт подлежит возврату в регистрирующий орган.

Приложение 5

Утверждена
приказом и.о. Председателя Агентства РК по делам
строительства и жилищно-коммунального хозяйства
от 29 декабря 2010 года № 606

Методика организации деятельности КСК и органов управления объектами кондоминиумов.

Форма управления объектом кондоминиума

6.1 Выбор формы управления объектом кондоминиума (жилого дома) зависит от решения участников кондоминиума. В Республике Казахстан наиболее распространенной формой управления объектом кондоминиума является КСК. КСК — некоммерческая организация создаваемая собственниками помещений для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов). КСК представляет собой юридическое лицо, созданное для управления общей долевой собственностью, установления правил принятия решений, в рамках действующего законодательства Республики Казахстан, а также обеспечения прав всех членов КСК активно принимать участие в делах, затрагивающих их общие интересы.

6.2 Созданию КСК, предшествует государственная регистрация объекта кондоминиума.

соответствии со статьей 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума, собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.
При этом в многоквартирном доме может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума, которая определяется соглашением его участников.

Жизнедеятельность в многоквартирном доме невозможна без вспомогательных элементов (лестниц, лифтов и прочего), одновременно, с приобретением права собственности на жилое и нежилое помещение, возникает право общей собственности на коридоры, крыши, внутридомовые инженерные сети, подвалы и др. При приобретении помещения (квартиры), собственник одновременно вступает в отношения с объектом кондоминиума.

ПРИМЕЧАНИЕ. Опыт Эстонии показывает, что каждый собственник обязан иметь свидетельство не только на квартиру, но и на право долевой собственности. Закрепление реальной и мысленной части недвижимого имущества происходит одновременно. Поэтому у собственников помещений (квартир) сразу появится понимание того, что если собственник имеет жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, то у него имеется и доля в общем имуществе, и, следовательно, он несет обязанность и ответственность по его содержанию.

6.3 Собственники помещений (квартир), объединенные в КСК, имеют ряд неоспоримых преимуществ, среди которых:

а) право всех членов принимать активное участие в делах, затрагивающих их общие интересы;

б) юридическая защита их законных прав (в соответствии с Уставом КСК);

в) уточнение их прав и обязанностей, включая финансовые обязательства по отношению к другим собственникам жилых и нежилых помещений в том же здании;

г) эффективные и действенные меры принуждения к выполнению общих обязательств собственников;

д) работоспособный и понятный механизм принятия своевременных решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией зданий и отдельных квартир;

ж) возможность рационального использования энергоресурсов, участвуя в принятии решений в управлении жильем;

и) возможность определенного выбора, в том числе на конкурсной основе, поставщиков и подрядчиков услуг.

6.4 Совместная собственность не может быть разделена по требованию одного собственника. Большинство объектов общей собственности не подлежат отчуждению и передаче в пользование. К ним относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, вестибюли, тамбуры, технические этажи, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца. К ним также относятся участки подъездных путей, пешеходных дорожек, бельевых, развлекательно-спортивных площадок, других мест общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых ограничивают реализацию прав жителей многоквартирного дома.
6.5 Законодательство Республики Казахстан и принятый Устав КСК, определяют кооператив как некоммерческую организацию собственников жилых и нежилых помещений. КСК может создаваться на одном или нескольких объектах кондоминиумов. Это означает, что КСК может заниматься хозяйственной деятельностью, при этом направляет прибыль на улучшение состояния жилищного фонда.

Распределение прибыли между членами КСК не допускается, за исключением случаев ликвидации КСК.

Помимо указанного, КСК рекомендуется участвовать в инвестиционных проектах, к примеру — пристройка к зданию дополнительных жилых и прочих помещений, надстройка мансардных этажей, смены системы теплоснабжения дома (переход с зависимой на независимую систему отопления), устройство паркингов и т.д.
Организация деятельности КСК

7.1. В каждом доме, где образуется КСК, перед участниками кондоминиума встает вопрос о целесообразности создания юридического лица и о тех преимуществах, которые получит каждая семья в результате организации данного объединения.

7.2. В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума. Следовательно, инициатива по созданию КСК принадлежит собственникам помещений. При этом инициативная группа собственников помещений (квартир) дома должна знать правовые основы создания КСК и его цель. Рекомендуется учитывать опыт создания КСК в крупных городах. В связи с этим, собственники помещений (квартир) в многоквартирном доме должны провести собрание, связанное с созданием КСК.

Сложившаяся практика, свидетельствует о необходимости проведения как минимум двух собраний — организационного и учредительного. Основным результатом учредительного собрания является решение об учреждении в многоквартирном жилом доме (домах) КСК, а также принятие Устава и Учредительного договора (последний документ не является обязательным, однако его наличие является желательным и не противоречит законодательству Республики Казахстан). Данные документы готовятся членами инициативной группы. Наличие Учредительного договора имеет позитивное влияние на дальнейшую деятельность КСК, так как на учредительном собрании желательно участие, помимо собственников жилых и нежилых помещений (физические лица), представителей коммунальной, государственной и иных форм собственностей. Формы рекомендуемого протокола учредительного собрания собственников помещений и учредительного договора приведены в Приложении.

ПРИМЕЧАНИЕ. Практика сегодняшнего дня такова, что в создании и деятельности КСК принимают участие только собственники жилых помещений (физические лица). При этом собственники нежилых помещений, представители государственных и коммунальных квартир не участвуют в деятельности кооператива. В результате повсеместно возникают конфликтные ситуации в вопросах содержания, эксплуатации и ремонта объекта кондоминиума.

В этой связи рекомендуется проводить общее собрание собственников помещений жилого дома (жилые и нежилые помещения) с обязательным участием всех участников кондоминиума.

7.3 Помимо обсуждения вопроса о техническом состоянии дома, необходимо решить вопрос о расчете долей общей собственности всех субъектов собственности этого дома. При этом необходимо конкретизировать перечень объектов общей собственности. Это будет являться разграничением собственности между собственниками помещений объекта кондоминиума и городом.
7.4 Перечень объектов общей собственности можно поделить на две части:

а) неразрывно связанные системы жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению;

б) не связанные с системами жизнеобеспечения дома, подлежащие отчуждению, конкретное целевое использование которых возможно по соглашению собственников помещений дома.

7.5 При невозможности обеспечить кворум на организационном и учредительном собраниях, рекомендуется проводить метод письменного опроса участников объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». На бланке письменного опроса (анкеты) должны быть указаны:
а) повестка дня;

б) число голосов «За», «Против», «Воздержался»;

в) подпись собственников помещений (квартиры), с указанием адреса, даты.

Форма опросного листа приведена в Приложении 7.

7.6 Порядок организации и деятельности КСК определены в Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях», где регламентированы и определены следующие

процессы и отношения:

правовой статус КСК;

организация и регистрация КСК;

права и обязанности КСК;

членство в КСК;

органы управления КСК;

общее собрание членов КСК и порядок его проведения;

ревизионная комиссия;

средства и имущество КСК;

предпринимательская деятельность;

объединение КСК;

реорганизация и ликвидация.

Примерный Устав КСК приведен в Приложении .

7.7 На основе международного опыта рекомендуется оптимизировать действующее КСК путем их разукрупнения. После мониторинга жилых домов, целесообразно создавать КСК из 5-8 объектов кондоминиума, имеющиеся в своем составе 500-600 квартир. При этом, в целях успешной деятельности создаваемых КСК, положительным фактором может быть создание объединения домов с единой дворовой системой, общим вводом теплоснабжения, водоснабжения, системы водоотведения и др.
Однако примеры в городах Астана и Алматы по созданию крупных КСК, имеющих в своем управлении от 25 до 80 жилых домов, показывают обратную сторону. Данные объединения объектов кондоминиума носят лишь формальные названия КСК, а по сути являются производственными управлениями, на которых жители домов не имеют какого-либо влияния. Как правило, в этих КСК, нет участия жителей в вопросах содержания общего имущества. Кроме того, в них нет прозрачности поступления доходов и расходов денежных средств от населения. В связи с этим, необходимо на местном уровне оказать содействие инициативным группам собственников помещений в вопросах разукрупнения подобных организаций с целью создания оптимальных по управляемости КСК.

ПРИМЕЧАНИЕ. Указанное количество жилых домов (25-80) обслуживать и эксплуатировать могут управляющие компании, которым на конкурсной основе переданы в управление объекты кондоминиумов.

8. Управление объектом кондоминиума

8.1 Действующее законодательство позволяет разделять функции управления и обслуживания объекта кондоминиума.

При этом КСК (или старший по дому на основании доверенности собственников помещений/квартир), от имени участников кондоминиума, выступает в роли заказчика и на конкурсной основе выбирает управляющую компанию (подрядчика) для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. КСК производит контроль за качеством исполнения договорных обязательств обслуживающей организации.

Обязательным условием реализации данного направления должна быть 100% регистрация кондоминиумов.

ПРИМЕЧАНИЕ. Порядок регистрации объекта кондоминиума таков:

а) протокол собрания собственников помещений;

б) соглашение собственников помещения на регистрацию объекта кондоминиума, с расчетом долей собственности соразмерно площади в общей собственности, (при этом необходимо согласие 100% собственников помещений);

в) изготовление земельного акта;

г) изготовление технического паспорта на объект кондоминиума (оригинал, копии); д) удостоверение личности, РНН доверенного лица (оригинал, копии); е) квитанция об оплате госпошлины.

Типовая форма Соглашения собственников жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума приведена в Приложении ????

8.2 Перед собственниками квартир стоит сложная задача, когда и каким образом необходимо устранять ущерб, нанесенный запущенностью ухода и ремонта, снижать расход энергии и одновременно обеспечить непрерывный уход и ремонт в соответствии с техническими предписаниями.
8.3 Необходимо уйти, от сложившейся на сегодняшний день практики управления и обслуживания жилыми домами в лице одного КСК. КСК как орган управления объектом кондоминиума не должен выполнять несвойственную ему функцию подрядчика. Обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом зданий домов и сооружений должны заниматься специализированные обслуживающие организации — управляющие компании.

обеспечить, например, за счет внедрения ресурсосберегающих мероприятий, снижение расходов на содержание имущества и/или оплату коммунальных услуг в последующий период;
обеспечить безопасность проживания в многоквартирном доме;

и другие.

зависимости от того, каким образом предполагается выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, можно выделить несколько способов «управления — обслуживания».
первом случае управление осуществляется управляющей компанией на основании договора управления кондоминиума. Кроме того, обслуживание и ремонт также осуществляется штатным персоналом управляющей компанией (рисунок 1, ниже).

8.4 На примерах стран СНГ (Россия) и Восточной Европы (Словакия, Латвия, Польша, Эстония) в целях оптимизации деятельности КСК, необходимо постепенное внедрение принципа управления объектом кондоминиума «один дом — один КСК». При этом КСК следует открыть в банках второго уровня два счета — текущий и сберегательный.

8.5 Управляющая компания (управляющий домом/домами) в любых вопросах, относящихся к эксплуатации объектов кондоминиума и его жизнеобеспечения должен тесно сотрудничать с органами местной власти, поставщиками коммунальных и иных услуг, с государственными органами и бизнесом.
8.6 Схема управления.

Цели управления жилищным фондом могут быть различны в зависимости от интересов собственников и их финансовых возможностей. К таким целям можно отнести

следующие:

создать и обеспечить комфортные условия проживания в доме (помещении, квартире);

сохранить существующее состояние имущества;

улучшить состояние общего имущества (или его отдельных частей) в объекте кондоминиума и повысить его рыночную стоимость;
обновить, модернизировать или реконструировать общее имущество (или его отдельные части) в объекте кондоминиума;

Рисунок 1

Во втором случае, управлением также занимается управляющая компания, однако ремонтом и обслуживанием в данном случае занимаются подрядчики (физические либо юридические лица) на основании договоров с управляющей компанией (рисунок 2).

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки для сторон.

первом случае, при выполнении управляющей компанией всех работ собственными силами она избавляется от риска невыполнения каких-либо работ из-за отсутствия нужного подрядчика на достаточно узком и специализированном рынке жилищных услуг. Однако при этом, управляющая компания должна иметь большой штат и собственную материально-техническую базу для содержания и ремонта многоквартирных домов, что делает компанию немобильной и удорожает стоимость работ при недостаточном объеме жилья в управлении компании.

Во втором случае, управляющая компания не имеет штатного персонала и оборудования для выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов, в связи с чем, нанимает подрядчиков. Ввиду этого, подобные управляющие компании имеют возможность оказывать услуги неограниченному количеству заказчиков — органов управления объектом кондоминиума вне зависимости от их территориального расположения.

Рисунок 2

На первоначальном этапе рекомендуется применить механизм, изображенный на рисунке 1 на период становления новой формы управления.

Рекомендуется провести собрание жильцов, на котором, в порядке, определенным статьей 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», на основании протокола общего собрания собственников квартир (помещений), рекомендуется определить форму управления объектом кондоминиума в виде избрания уполномоченного лица (управдома), который будет представлять интересы собственников во всех государственных и негосударственных органах, а также в отношениях с третьими лицами.
На данном этапе собрания рекомендуется также определить, что общее собрание собственников квартир (помещений) для содержания и управления многоквартирным домом решило привлечь профессиональную управляющую компанию, открыть текущий и сберегательный счета, соблюдая условия, оговоренные пунктом 8 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
8.7 Функции управляющей компании и органа управления объектом кондоминиума. Основная задача Управляющей компании — это повышение номинального уровня стоимости недвижимости путем эффективного управления домом и проведения необходимого текущего и капитального ремонта.

При привлечении к управлению многоквартирным домом управляющей компании, управленческие функции распределяются между ней и органом управления объектом кондоминиума, следующим вариантом.

Орган управления кондоминиума обеспечивает участие собственников квартир (помещений) в управлении многоквартирным домом, отвечая за:

согласование интересов собственников;

принятие общих решений в отношении целей управления, размеров общих расходов;

аккумулирование средств на содержание дома на текущем и сберегательным расчетном счетах органа управления объектом кондоминиума;

выбор управляющей компании по принципу оптимального соотношения цена/качество;

заказ объема работ по обслуживанию;

эффективный контроль за исполнением договора управления объектом кондоминиума (качества обслуживания).

Управляющая компания, обладая необходимой для управления домом квалификацией и опытом, отвечает за профессиональное исполнение следующих функций управления:
оценка технического состояния дома и потребностей в работах, ремонтах/модернизации;

текущее и перспективное планирование работ по обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному;
контроль за исполнением договоров с оплатой управляющей компании «по результату»;

подготовка предложений для собственников:

по вариантам обслуживания и ремонтов с оценкой финансовых затрат и их эффективности;
по способам финансирования капитального ремонта (модернизации, ресурсосбережения), включая привлечение кредитных ресурсов;

организация исполнения работ, выбор субподрядчиков и контроль за их работой;

заказ коммунальных ресурсов, контроль за их количеством и качеством.

Схема управления жилищным фондом приведена в Приложении.

8.8 Подготовка кадров для эффективного управления жилищным фондом восполнит дефицит специально обученных людей, профессионально управляющих домами и жилыми комплексами, что позволит уменьшить нагрузку по оплате услуг ЖКХ и повысит их качество. Сроки обучения специалистов для жилищно-коммунальной сферы должны соответствовать реальным требованиям. При этом необходимо уйти от формального подхода к этому важному вопросу.
Одним из важных моментов является выбор управляющего объектом кондоминиума («управдом»). Наиболее подходящим кандидатом будет человек, имеющий высшее либо средне-специальное образование, обладающий различной профессиональной ориентацией,

особенности в областях экономики, финансового дела и техники. При выборе управляющего необходимо ориентироваться на:

а) опыт кандидата;

б) его квалификацию;

в) способность кандидата соблюдать требования собственников;

г) способность кандидата, в случае необходимости, быть в распоряжении (быть доступным) для нужд кооператива;

д) размеры вознаграждения за предоставляемые услуги по управлению домом. Рекомендуемая форма Договора о найме Управляющего объектом кондоминиума
представлена в Приложении Г.

8.9 При наличии материальных возможностей, считается целесообразным, совместно с Ассоциацией кооперативов собственников помещений (квартир) и жилищной инспекцией, на основе утверждённых ежеквартальных графиков готовить и проводить мероприятия (телепередачи, постоянные рубрики в республиканских и местных газетах) по разъяснению вопросов прав, обязанностей и ответственности собственников жилых и нежилых помещений за содержание общего имущества в многоквартирных домах, целей и задач создания КСК, его деятельности, а также распространение положительного опыта работы кооперативов.

8.10 Для повышения правового сознания и исключения пассивности населения по вопросам управления и обслуживания общим имуществом жилого дома, рекомендуется наличие широкой правовой пропаганды на базе действующих законодательных актов, где предусмотрена гражданско-правовая ответственность, не только руководителей КСК, но и отдельных собственников помещений, не исполняющих, или исполняющих ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации объекта кондоминиума.

8.11 Просветительская работа должна способствовать повышению интереса населения к ситуации на рынке услуг ЖКХ, и увеличению количества людей способных профессионально, грамотно строить отношения с поставщиками коммунальных услуг, КСК либо обслуживающей организацией;
8.12 В целях модернизации многоквартирных домов КСК должны вести работу по привлечению кредитных ресурсов

ПРИМЕЧАНИЕ. В данном направлении показателен пример Эстонии. Углубляя процесс жилищной реформы, Правительство Эстонии приняло две долгосрочные Программы развития жилья, которые позволили государству, вовлекая собственников помещений (квартир) в многоквартирных домах добиться массовой энергосберегающей реновации и модернизации существующего жилищного фонда. Рекомендуется, в целях сокращения всех издержек на коммунальные услуги, повышать энергоэффективность теплопотребления, которое можно реализовывать как на уровне отдельных квартир, так и жилого дома в целом. Современные технологии позволяют сократить теплопотребление, а значит и платежи за теплоснабжение до 20-40%.

8.13 В целях сохранения объектов кондоминиума и улучшения комфортности проживания в многоквартирных домах, в мероприятиях по эксплуатации рекомендуется рассмотреть наиболее рентабельные пути сохранения и защиты имущества. Рекомендуется 5-этапов в процессе эксплуатации здании жилых домов:

а) инвентаризация объекта (в соответствии с соответствующими нормативными документами);

б) анализ необходимых услуг;

в) разработка программ по эксплуатации;

г) разработка методов контроля;

д) оценка программы эксплуатации.

При выполнении всех этапов необходимо руководствоваться СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», СНиП РК 1.04-15-2004 «Правила технического надзора за состоянием зданий и сооружений» и иными нормативными документами. Важным является и оценка рентабельности различных видов работ по каждому объекту имущества КСК, и безопасности функционирования элемента здания и его оборудования. При наличии данных нормативов контроль со стороны жилищных будет более эффективным.

8.14 Для совершенствования деятельности КСК или обслуживающих организаций рекомендуется руководствоваться следующими видами информационных ресурсов:

а) нормативно-правовые документы, в том числе принятые центральными и местными исполнительными органами;

б) методические рекомендации;

в) инвестиционные проекты, системы поддержки;

г) тарифы, цены, финансовые схемы (аудит, экспертиза тарифов);

д) справочные базы данных и обзор региональных моделей управления жилищным сектором.

8.15 В процессе деятельности КСК рекомендуется проводить сбор информации о том, где и каким образом можно приобрести оборудование и материалы (тепловые узлы, теплообменники, противопожарные системы и другие), опыт внедрения в производство современных технологий.

ПРИМЕЧАНИЕ. Решение о том, какие виды деятельности управления домом, эксплуатацией зданий

сооружений, собственники квартир и нежилых помещений должны утвердить на общем собрании собственников помещений (квартир) большинством голосов.

Обслуживание объектов кондоминиумов

9.1 Главной целью управления объектом кондоминиума является сохранение и улучшение общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Успех данной деятельности зависит от того, каким образом управляющий справится с задачами по уходу, ремонту и модернизации многоквартирного дома и от экономической эффективности их выполнения, поскольку они непосредственно влияют на затраты собственников.

ПРИМЕЧАНИЕ. Необходимо опираться на основные типы деятельности по эксплуатации и содержанию жилья:
а) регулярная деятельность по содержанию жилья и территории;

б) запланированные и текущие работы по содержанию и эксплуатации объекта кондоминиума;

в) реализация мер по эффективному использованию энергии в жилых зданиях;

г) деятельность в связи с аварийными ситуациями и срочными заявками собственников

помещений.

9.2 При этом необходимо руководствоваться ПР РК 1.04-22-2002 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда» и другими нормативными документами. Помимо этого, при управлении жилищным фондом желательно проводить работы по:
а) организации эксплуатации жилого фонда;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работ с подрядчиками и арендаторами.

При техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций, сложных инженерных систем и механизмов зданий первостепенными являются:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Уборка мест общего пользования (лестничные клетки, лифты, коридоры и т.п.), мест придомовой территории, зеленных насаждений являются также актуальными при санитарном содержании домов.
9.3 Государственный контроль в области жилищного фонда осуществляется жилищной инспекцией местных исполнительных органов. В соответствии со статьей 41-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» жилищная инспекция осуществляет полномочия по:

организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума;

определению перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;

принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан.

Должностные лица жилищной инспекции имеют право:

при предъявлении служебного удостоверения посещать проверяемый объект во время проведения проверки;

при проведении проверки запрашивать любую необходимую информацию, знакомиться с оригиналами документов, относящихся к предмету проверки.
Должностные лица жилищной инспекции обязаны:

проводить проверки в соответствии с Законом Республики Казахстан «О частном предпринимательстве»;

не препятствовать установленному режиму работы проверяемого объекта в период проведения проверки;

обеспечивать сохранность полученных документов и сведений полученных в результате проведения проверки;

составлять акты о нарушениях правил содержания жилищного фонда;

выносить обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений правил содержания жилищного фонда.

Действия (бездействие) жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
9.4 В целях качественного обслуживания, эксплуатации, текущего и капитального ремонта зданий и внутридомовых сетей коммуникации, правление КСК могут выбрать на рынке услуг специализированную (обслуживающую) организацию. При этом необходимо учитывать следующее:
а) требования нормативных актов (некоторые специфические работы по обслуживанию

ремонту могут производиться только специализированными организациями, имеющие соответствующую лицензию; к ним относятся обслуживание лифтов, сетей газоснабжения, и

т.п.);

б) величина расходов (основное внимание уделяется соотношению цены и качества);

ПРИМЕЧАНИЕ. В случае если, например, скоростной водонагреватель (бойлер) необходимо постоянно ремонтировать, либо он требует постоянного сервиса, потребитель несет финансовые потери за техническое обслуживание оборудования. При этом существует вероятность того, что бойлер является не экономичным и расходует излишне электроэнергию. В данном случае будет выгоднее инвестировать средства в новый бойлер.
в) уровень квалификации (опыт, навыки, материальная база соответствующая квалификация) подрядной организации по обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, применению современных технологий;

г) детальное описание работ, с определением требуемого уровня качества и срока, к которому работа должна быть закончена;

д) детальный перечень материалов, которые должны быть использованы при проведении работ подрядной организацией;

е) при составлении спецификации и описание работ необходимо использовать чертежи

схемы объектов и оборудования (детальное описание позволит создать четкую картину того, что включено в список обслуживания или ремонта).

ПРИМЕЧАНИЕ. Необходимо исходить из принципа целесообразности и реального взгляда на планируемые виды ремонтных работ. Излишне завышенные требования могут привести к увеличению цены или даже повлечь невыполнение работ. КСК не должен, безусловно, разрабатывать до деталей спецификацию работ. Часто достаточно определить ремонт с точки зрения функциональности конструкций (например, устранить протекание крыши), а техническое решение предоставить подрядчику. КСК принимает решение по выбору альтернатив в соответствии с критериями эффективности для кооператива. При этом необходимо опираться на границы раздела принадлежности сетей коммуникации и территории придомовых земельных участков.

9.5 Необходимо определить разграничение ответственности КСК:

какие инженерные системы, оборудование и структурные элементы подлежат эксплуатации и ремонту за счет КСК;

какие инженерные системы, оборудование и структурные элементы являются сферой ответственности индивидуальных собственников помещений и подлежат эксплуатации и ремонту за их счет.

ПРИМЕЧАНИЕ. КСК несет ответственность за содержание общего имущества, но, ни в коем случае, за отдельные квартиры либо части квартир.

9.6 Правила распределения ответственности фиксируется в Учредительном договоре и Уставе. Граница ответственности должна быть указана как можно точно, чтобы исключить возможность двузначного толкования.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от декабря 2000 года № 1822, граница эксплуатационной ответственности между потребителем и энергопередающей или энергоснабжающей организацией в многоквартирных жилых домах, находящихся под управлением КСК, определяется по последнему разделительному фланцу входных задвижек узла управления (элеватора).
Границу эксплуатационной ответственности между КСК и собственником квартиры (помещений) рекомендуется устанавливать по месту резьбового соединения отвода с радиатором отопления (рисунок 3). Ответственность за герметичность соединения несёт КСК.

Рисунок 3 — Граница эксплуатационной ответственности указана стрелкой

Аналогично устанавливаются границы по всем инженерным сетям объекта кондоминиума; электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, строительным конструкциям, дворовой территории.

ПРИМЕЧАНИЕ. Во избежание недоразумении необходимо в приложении к смете на эксплуатационные расходы подробно указывать все виды работ, которые запланированы в данном году и будут выполняться за счет регулярных взносов. Не запланированные работы в границе эксплуатационной ответственности КСК финансируются собственниками помещений за счет дополнительных сборов.

9.7 При отсутствии, соответствующего образования и опыта у руководителя кооператива, для профессиональной разработки спецификации и описании работ по объекту кондоминиума рекомендуется нанять (привлечь) инженера, специализирующегося в данной области.

ПРИМЕЧАНИЕ. Указанные мероприятия необходимы для четкого описания технических деталей и избежания завышения подрядчиком цены или написанию собственной спецификации, что может привести к возникновению конфликтов в ходе работ и к моменту оплаты.
На основе выбора заключается договор подряда на работу. Данный договор должен содержать предмет работы, объем, цену, гарантии, использованный материал и срок выполнения. В ходе работ необходимо обеспечить контроль выполнения работ и условия договора.

Приложение 6
Утверждены

приказом Министра

национальной экономики

Республики Казахстан

от 19 февраля 2015 года № 108

(зарегистрированы в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан 26 марта 2015 года под № 10528)

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума

Настоящие Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее — Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 10-10) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон) и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума

жилых домах, входящих в жилищный фонд Республики Казахстан.

В Правилах используются следующие основные понятия:

текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией;
капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;

земельный участок — земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном Земельным кодексом Республики Казахстан;

содержание объекта кондоминиума — совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;
орган управления объектом кондоминиума — физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;

подрядчик — физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы или услуги по договору подряда и (или) государственному контракту;

общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

субъект сервисной деятельности — физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума.

Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с типовой формой договора управления объектом кондоминиума согласно подпункта 10-6) статьи 10-2 Закона, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности, согласно типовой формы протокола собрания собственников помещений (квартир) в соответствии с подпунктом 9) статьи 10-2 Закона.
Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования открывает на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:

проведения текущего и капитального ремонта в соответствии со строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию;

соблюдения норм экологической безопасности в местах складирования коммунальных отходов;
текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка;

расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, либо его отдельных строительных конструкций, общедомовых инженерных систем и оборудования.
При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:

плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);
санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах — очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);
озеленение;

дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;

подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;

устранение аварий;

очистка вентиляционных каналов и дымоходов;

текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.
Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир).
Собственники помещений (квартир):

пользуются и управляют общим имуществом объекта кондоминиума, а также земельным участком;

обеспечивают сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества объекта кондоминиума;

участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете,
расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;

обеспечивают сохранность зеленых насаждений на земельных участках объектов кондоминиума и надлежащий уход за ними собственными силами либо путем найма специализированных предприятий на договорной основе;

производят реконструкцию, перепланировку, переоборудование и изменение конструктивных решений общего имущества объекта кондоминиума только при наличии разрешительных документов;
поручают органу управления объектом кондоминиума заключение договоров на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума с физическими и юридическими лицами;
поручают ревизионной комиссии собственников помещений (квартир) осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума.
Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания.
Жилищные инспекции местных исполнительных органов определяют перечень, период и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
После утверждения собранием собственников помещений (квартир) сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума подрядчики приступают к проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов. Жилищные инспекции согласовывают смету расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленную органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.

Для приема выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума создаются комиссии с участием представителей: органа управления объектом кондоминиума, собственников помещений (квартир), органов государственного архитектурно-строительного контроля и жилищной инспекции.

При содержании общего имущества объекта кондоминиума, по решению большинства голосов собственников помещений (квартир) на общем собрании, допускается использовать не по назначению территорию, прилегающую к жилому дому (жилому зданию)

пересаживать или вырубать деревья и кустарники.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудо-вание, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.

Собственники помещений (квартир) несут расходы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды, на основании договора, заключенного непосредственно с услугодателем либо с органом управления объектом кондоминиума, при условии принятия общим собранием собственников помещений (квартир) решения о заключении такого договора органом управления объектом кондоминиума с услугодателем.

Количество коммунальных услуг, расходуемых на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомовых приборов учета, а при их отсутствии — по установленной мощности либо по нормам потребления, утвержденным государственным органом, осуществляющим руководство в сферах естественных монополий и на регулируемых рынках.
Приложение 7

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ (АНКЕТА)

Адрес жилого дома: _______________________________________________________________________

Ф.И.О. собственника квартир _____________________________________________________________

дом.тел. _____________________ сот.тел. ____________________________

Предложено… _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

Ваше мнение.

подчеркнуть.

Да Нет

В настоящее время ежемесячные обязательные взносы на «Эксплуатационные расходы» в нашем КСК « ______________ » составляют ______ тенге кв.м.

В 20 _____ году предлагаем на Ваше утверждение увеличить тариф на ___ тенге за 1 кв.м., т.е. установить в сумме — ______ тенге за 1 кв.м. площади. (смета доходов и расходов прилагается).
подчеркнуть

Да Нет

Ваша оценка работы правления и технических работников КСК « _______________ ».

подчеркнуть

Удовлетворительно Неудовлетворительно

Ваши замечания — предложения по улучшению качества обслуживания зданий жилых домов и придомовых территорий ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________

Ваши предложения по вопросу содержания и выгула домашних животных (собак,

кошек и др.) _______________________________________________________________________________________

Убедительная просьба: заполненные анкеты сдать в офис КСК « ______________________ » до ____________ 20 ____ г.

Подпись собственника квартиры.

Приложение 8

СОГЛАШЕНИЕ

собственников жилых и нежилых помещений

на регистрацию объекта кондоминиума по адресу:

___________________________________________________________

№ Ф.И.О. № кв. Площадь Кол-во % доли Роспись
кв. чел. общ. площ.

1 1 141,9 2 3,5

2 2 103,0 1 2,7

3 3 141,6 4 3,7

4 5 141,5 4 3,7

5 6 102,7 1 2,6

6 7 141,1 4 3,6

7 8 103,2 2 2,5

8 9 141,2 1 3,6

9 10 194,5 5 4,9

10 11 103,0 6 2,5

11 12 142,2 1 3,7

12 13 102,9 1 2,7

13 14 142,2 4 3,6

14 15 102,5 1 2,6

15 16 141,0 2 3,6

16 17 101,3 2 2,5

17 18 141,1 1 3,5

18 20 141,4 2 3,6

19 Тех. помещение (подвал) 516,7 12,9

20 Лестничные клетки 189,4 4,8

21 Коридор 178,6 4,5

22 4 102,7 2 2,6

23 19 194,5 2 4,9

24 ТОО, учреждения 454,8 11,2

25 ИТОГО 3965 100

Приложение 9
Приложение 1

к приказу Председателя Агентства

Республики Казахстан по делам строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 15 октября 2009 года № 124

Типовая форма протокола собрания собственников помещений (квартир)

ПРОТОКОЛ № _______

по инициативе ____________________________________________________________________________________

_____ »_____________ 20 ____ г. время ______________

Местонахождение объекта кондоминиума: _________________________________________________

Общее количество собственников помещений (квартир): __________________________________

Количество присутствующих (согласно приложению к протоколу): _______________________*

Вопрос об избрании председателя собрания собственников помещений (квартир):

__________________________________________.

По кандидатуре председателя собрания: За ______ Против ________

Вопрос об избрании секретаря собрания собственников помещений (квартир):

__________________________________________.

По кандидатуре секретаря собрания: За ______ Против ________

Утверждение повестки дня собрания: ____________________________________________________

Результаты голосования:

По повестке дня собрания: За _______ Против _________

Повестка дня собрания:

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Лица, выступившие: __________________________________________________________________________

Форма голосования: _________________________________________________

(открытое голосование или закрытое голосование)

Итоги голосования на собрании (при проведении письменного опроса, указать сводные данные по листам голосования): _________**

Решение, принятое голосованием ***:

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Секретарь: ________________

Председатель собрания: _____________

(подпись)

(подпись)

Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). При невозможности обеспечить кворум при проведении собрания собственников помещений (квартир) проводится письменный опрос.

** Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

*** Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета

Приложение

к протоколу собрания

собственников помещений (квартир)

Лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании « _____ » _____________ 20 ___ г.

Наименование органа управления объектом кондоминиума: ______________________________

Адрес объекта кондоминиума: ______________________________________________________________

№ ФИО № помещения Подпись
(квартиры)

Председатель собрания: __________________________________________

(Ф.И.О. подпись)

Секретарь: _________________________________________________________

(Ф.И.О. подпись)

Приложение 10

Приложение 2

к приказу Председателя Агентства

Республики Казахстан по делам строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 15 октября 2009 года № 124

Типовая форма листа голосования при проведении письменного опроса

ЛИСТ № _____ голосования при проведении письменного опроса

____ » ___________ 20 ___ г. время _____________________

Наименование органа управления объекта кондоминиума: ________________________________

Ответственные лица: _________________________________________________________________________

(назначаемые из числа собственников помещений (квартир)

_____________________________________________________________________________________________________

Вопросы, внесенные для Голосую*

обсуждения: «За» «Против» «Воздержусь»

Ф.И.О. собственника помещения (квартиры) ________________________________________________

Адрес собственника помещения (квартиры) ________________________________________________

Подпись ___________________________________________________________

(собственника помещения (квартиры)

Подпись ___________________________________________________________

(ответственных лиц)

Подпись ___________________________________________________________

(руководителя органа управления объектом кондоминиума)

М.П.

Ставится подпись собственника помещения (квартиры) в графе «За», «Против» или «Воздержусь».

Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.

Приложение 11

Приложение 3

к приказу Председателя Агентства

Республики Казахстан по делам строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 15 октября 2009 года № 124

Типовая форма отчета по управлению объектом кондоминиума

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума

за период с « _____ » ___________ 20 ___ года по « _____ » ___________ 20 ___ года

« ____ » ___________ 20 ___ г.

Орган управления объектом кондоминиума: _______________________________________________

Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир): _________________________________________________

Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир): ________________________________________

Доходы: итого _________________________________________________________________ в том числе:

Ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: _______________________________________________________________________________

Взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет): ______________________________________________

Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: ____________________________________

Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): __________________________

Административные расходы: итого ___________________________________________ в том числе:

Затраты на содержание штатного персонала: ____________________________________________

Обязательные платежи в бюджет согласно Кодексу Республики Казахстан «О налогах

других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Закону Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»: _____________________________

Банковские услуги: ________________________________________________________________________

Оплата за расчетно-кассовое обслуживание: _____________________________________________

Расходы на содержание офиса: ___________________________________________________________

Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума: итого

________________________________________________________________________________ в том числе:

Оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений,

аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): ____________________________________________________________

Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума: ____________________________

Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: _______________________

Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): ______________

Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): итого ________________ в том числе:

1.

ИТОГО (Общая сумма): ______________________________________________

Бухгалтер: _________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись, М.П.)

Руководитель органа управления объектом кондоминиума: ____________________________

(Ф.И.О., подпись)

Приложение 12

Договор(публичный) снабжения тепловой энергией

Коммунальное государственное предприятие «Северо-Восточный энергетический комплекс» в лице директора В. И. Михайлова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Поставщик, с одной стороны, и собственник (наниматель) жилого помещения, именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора — снабжение тепловой энергией для бытового потребления.
2. Права и обязанности Потребителя:
2.1. Потребитель имеет право:
2.1.1. На получение теплоэнергии (тепла и горячей воды) в необходимом объеме и надлежащего качества в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».
2.1.2. Получать информацию о действующих тарифах и ценах на предоставляемые услуги.
2.1.3. Не производить оплату услуг на время перерывов в теплоснабжении, а также если произошло снижение температуры воздуха внутри жилого помещения по вине Поставщика на 10°С и более, температуры горячей воды — на 30°С и более от нормативных значений при наличии акта, подписанного Поставщиком и Потребителем.
2.1.4. На возмещение убытков и вреда, причиненных здоровью и имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг по вине Поставщика, а также морального ущерба в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
2.1.5. На устранение Поставщиком выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные настоящим Договором сроки (п.3.2.5).
2.1.6. На судебную защиту в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан в случае нарушения его прав.
2.2. Потребитель обязан:
2.2.1. Своевременно, в установленные в настоящем Договоре сроки, оплачивать за потребленную тепловую энергию.
2.2.2. Рационально использовать услуги по их прямому назначению.
2.2.3. Производить мероприятия по утеплению жилых помещений на период отопительного сезона.
2.2.4. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению.
2.2.5. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с горячим водоснабжением. Производить поверку индивидуальных приборов учета расхода горячей воды в сроки, установленные Госстандартом Республики Казахстан.
2.2.6. При отсутствии прибора учета расхода горячей воды представлять Поставщику достоверные сведения о количестве зарегистрированных (прописанных) и фактически проживающих, отапливаемой площади, степени благоустройства жилища и другие параметры, а также все изменения, от которых зависит размер оплаты, в срок не позднее 3 дней со дня изменения.
2.2.7. Допускать представителей Поставщика услуг для контрольного осмотра инженерного оборудования, приборов учета.
2.2.8.Произвести полный расчет с Поставщиком в случае совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью до выезда из занимаемого жилого помещения либо предупредить о наличии такой задолженности за потребленные услуги нового владельца, последний принимает на себя обязанности по возврату долга в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
2.3. Потребителю запрещается:
2.3.1. Переоборудовать инженерные сети без разрешения Поставщика.
2.3.2. Снимать и устанавливать приборы учета расхода горячей воды, в том числе для поверки без представителя Поставщика.
2.3.3. Подключать без письменного разрешения Поставщика дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам.
2.3.4. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
3. Права и обязанности Поставщика:
3.1. Поставщик имеет право:
3.1.1. Своевременно получать оплату от Потребителя за поставленную тепловую энергию. В случае задержки оплаты Потребителем услуг Поставщика последний имеет право предъявить имущественный иск в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
3.1.2. Прекратить поставку горячей воды (ГВС) Потребителю при невыполнении договорных обязательств по срокам оплаты при условии письменного предупреждения потребителя об этом не позже чем за месяц, а также при переоборудовании Потребителем внутриквартирных сетей горячего водоснабжения без разрешения Поставщика — за 3 дня. Отключение и повторное подключение Потребителя производится за его счет.
3.1.3. Временно (до 48 часов) прекратить поставку тепловой энергии Потребителю для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии.
3.2. Поставщик обязан:
3.2.1. Бесперебойно подавать Потребителю через присоединенную общедомовую сеть тепловую энергию в необходимом объеме, надлежащего качества в следующие сроки:
— для ГВС — не ниже +55С° в точке водоразбора (элеваторный узел) в течение 350 суток в году;
— для отопления — в период отопительного сезона, начало и конец которого определяется, исходя из температуры наружного воздуха, + 8С° и ниже, при этом температура воздуха внутри отапливаемых жилых помещений должна быть не ниже +18С°(СНиП 2.04.07-86).
3.2.2. Предоставлять Потребителю платежные документы для оплаты за потребленную тепловую энергию до 20 числа текущего месяца.
3.2.3. Информировать Потребителя об изменении цен и тарифов за 15 дней до их введения путем публикации в средствах массовой информации.
3.2.4. Информировать Потребителя через уполномоченный орган объекта кондоминиума или другими доступными способами о перерыве в подаче тепловой энергии не менее чем за 24 часа до отключения для проведения плановых ремонтных работ.
3.2.5. Удовлетворить требования Потребителя в течение 24 часов при получении обоснованных претензий к объему и качеству тепловой энергии.
4. Порядок и условия расчетов.
4.1. Порядок оплаты за отопление:
4.1.1. Оплата за отопление производится пропорционально занимаемой площади по показаниям общих приборов учета в отопительный сезон либо равномерно в течение года по договоренности с Поставщиком, в случае отсутствия общих приборов учета — по нормам и ценам, утвержденным в установленном порядке, исходя из общей площади жилого помещения.
4.1.2. Перерасчет за фактически потребленное тепло при отсутствии прибора учета и при его наличии, в случае круглогодичной оплаты, производится не реже одного раза в год до 1 июля.
4.2. Порядок оплаты за ГВС:
4.2.1. При отсутствии приборов учета расхода ГВС расчеты производятся ежемесячно по плате, утвержденной уполномоченным органом на одного человека.
4.2.2. При наличии индивидуального прибора учета в домах, не оборудованных общим прибором учета, плата производится ежемесячно по цене, утвержденной уполномоченным органом за 1 м3.
4.2.3. В домах, оборудованных общими приборами учета, при отсутствии индивидуальных, плата производится ежемесячно по показаниям приборов учета в соответствии с количеством зарегистрированных (прописанных) и фактически проживающих в данном доме жильцов, если факт проживания подтвержден документально.
4.2.4. В домах, оборудованных общими приборами учета при наличии индивидуальных, плата производится по тарифу, исходя из показаний общего прибора учета за 1 м3.
4.3 Плата за потребленную тепловую энергию производится Потребителем до последнего числа текущего месяца через банк согласно платежным документам, выставленным ему Поставщиком.
4.4 При несвоевременной оплате услуг Потребитель уплачивает Поставщику пеню в размере 0,1% от объема неоплаченных услуг за каждый день просрочки по истечении 1 месяца.
4.5 В случае отсутствия Потребителя и (или) лиц, совместно проживающих с ним, подтвержденного документально, сроком свыше 1 месяца, перерасчет возможно произвести только в части ГВС за врем отсутствия.
5. Ответственность сторон и урегулирование споров.
5.1. Поставщик и Потребитель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в cooтветствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.2. В случае перерывов в теплоснабжении, допущенных по вине Поставщика, Поставщик уплачивает Потребителю штраф в размере процентной ставки Национального банка Республики Казахстан, действующей на данный момент, за каждый день отсутствия услуги, исходя из стоимости среднедневного показателя за предыдущий расчетный месяц. Время перерыва определяется актом, подписанным Поставщиком и Потребителем.
5.3. Стороны несут ответственность за безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в их собственности (эксплуатации, управлении) тепловых сетей, приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
5.4. Экспертную оценку при возникновении разногласий между Поставщиком и Потребителем в пределах своей компетенции осуществляет орган государственного энергетического надзора.
5.5. Все споры решаются по обоюдному согласию либо в судах в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.6. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Казахстан, Правилами пользования тепловой энергией и другими нормативными правовыми актами, не противоречащими действующему законодательству Республики Казахстан.
6. Срок действия Договора.
6.1. Договор вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
6.2. Договор считается заключенным на неопределенный срок.
6.3. Одностороннее расторжение настоящего Договора в части ГВС возможно со стороны Потребителя при условии письменного уведомления Поставщика за 30 дней до расторжения и полной оплаты за потребленную горячую воду.
7. Особые условия.
7.1. Поставщик не несет ответственности перед Потребителем за качество предоставляемых услуг при условии ненадлежащего содержания уполномоченным органом объекта кондоминиума сетей горячего водоснабжения и отопления, находящихся в общей долевой собственности жильцов дома.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору по причине обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы (стихийных явлений, катастрофы, введения режима чрезвычайного положения и т. д.), повлекших прекращение поставки тепловой энергии Потребителю.
7.3. Одностороннее расторжение настоящего Договора в части отопления недопустимо в связи с техническими условиями.
7.4. Вступление в силу настоящего Договора не освобождает стороны от исполнения взаимных обязательств, возникших до его принятия.
7.5. Настоящий Договор является публичным (ст. 387 Гражданского кодекса Республики Казахстан).
8. Юридический адрес и реквизиты Поставщика.
КГП «Северо-Восточный энергетический комплекс» («СВЭК») 480079 г. Алматы, ул. Лавренева, 7.
РНН 600800500579
Расчетный счет 10609304
в АГФ ОАО «БанкЦентрКредит»
МФО 190501719, код банка 719

Директор
В. И. Михайлов

Приложение 13

Публичный договор на вывоз твердых бытовых предметов
Алмалинского, Ауэзовского районов

В целях улучшения обслуживания населения по вывозу ТБО тендерная комиссия акимата г. Алматы решением N И-791 (2) от 06.06.02 г. определила выигравшего тендер по участку N 3 Алмалинского района г. Алматы в границах улиц: Венецианова — Рыскулова — Сокпанбаева — Розыбакиева — Абая — Ауэзова — Гоголя — Байзакова — Мирзояна — Венецианова.
Юридическое лицо ТОО «Ак жол», зарегистрированное в управлении юстиции г. Алматы за N 10830-1910-ТОО от 25.04.97 г., именуемое в дальнейшем «Услугодатель», в лице директора Джарбулова Б.А., действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (Наниматель) жилого помещения (дома), именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
В целях улучшения обслуживания населения по вывозу ТБО тендерная комиссия акимата г. Алматы решением N И-791 (36) от 06.06.02 г. определила выигравшего тендер по участку N 4 Алмалинского района г. Алматы в границах улиц: Сокпанбаева — Райымбека — Розыбакиева — Абая Тлендиева — Толе би — р. Большая Алматинка — Рыскулова — Сокпанбаева.
Решением N И-791/35 от 06.06.02 г. определила выигравшего тендер по участку N 5 Ауэзовского района г. Алматы в границах улиц: русло реки Большая Алматинка — Толе би — Тлендиева — Абая — Саина — Рыскулова — пос. Кирова — пос. Курылысши — мкр. «Шанырак — 1,2,4» — мкр. «Айгерим» — пос. «Кок-Кайнар» — по границе Ауэзовского района до реки Б. Алматинка.
Юридическое лицо ТОО «Заманай», зарегистрированное в управлении юстиции г. Алматы за N 15503-1910 от 21.06.99 г., именуемое в дальнейшем «Услугодатель», в лице директора Жумабаева Н., действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (Наниматель) жилого помещения (дома), именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из мест, отведенных для их накопления на участке, определенном тендером.

2. Права и обязанности Потребителя

1.2. Потребитель имеет право:
1.1.1. На своевременный вывоз ТБО согласно утвержденным графикам.
1.1.2. Получать информацию о правильности применения тарифов и цен.
1.1.3. На устранение Услугодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные в настоящем Договоре сроки (п. 3.2.7.)
1.1.4. На возмещение в полном объеме убытков и вреда, причиненных здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг по вине Услугодателя, а также морального ущерба в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
1.1.5. На судебную защиту в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан в случае нарушения его прав.
2.2. Потребитель обязан:
2.2.1. Своевременно, в установленные в настоящем Договоре сроки, оплачивать вывоз ТБО.
2.2.2. Не допускать слива жидких отходов, выброса строительного мусора, грунта, шлака, крупногабаритных отходов (кроме предметов домашнего обихода), металлолома, веток в мусоросборники.
2.2.3. Строительный мусор, грунт, шлак, крупногабаритные отходы, металлолом, ветки складировать отдельно возле контейнеров на контейнерной площадке.
2.2.4. Дополнительно оплачивать за вывоз мусора, указанного в п.2.2.3. по ценам, установленным уполномоченным органом.
2.2.5. Не допускать складирование ТБО в не установленных для этого местах (кроме как на контейнерных площадках) и их сжигание в контейнерах, дворах.
2.2.6. При бестарном методе вывоза бытовых отходов выставлять емкости ТБО за пределы двора только в дни вывоза согласно графику прибытия специализированной техники.
2.2.7. Бережно относиться к мусоросборникам и ограждениям контейнерных площадок.
2.2.8. Произвести полный расчет с Услугодателем в случае совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью до выезда из занимаемого жилого помещения либо предупредить о наличии такой задолженности за потребленные услуги нового владельца (Нанимателя), если последний примет на себя обязанность по возврату долга в порядке, установленном действующим законодательством Республики Казахстан.

3. Права и обязанности Услугодателя

3.1. Услугодатель имеет право:
3.1.1. Своевременно получать от Потребителя оплату за вывоз ТБО и принимать меры, предусмотренные настоящим Договором, в случае нарушения сроков платежей. При задержке оплаты за услуги Потребителем Услугодатель имеет право предъявить имущественный иск в соответствии с действующим законодательством РК.
3.2. Услугодатель обязан:
3.2.1. Осуществлять планово-регулярную систему очистки от ТБО по согласованному с СЭС графику:
— для благоустроенного сектора — ежедневно не ранее 07.00 и не позднее 23.00;
— для домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, — не реже двух раз в неделю не ранее 07.00 и не позднее 23.00.
3.2.2. Производить подборку мусора на контейнерной площадке и в местах, отведенных для этого, после загрузки специализированной техникой, если россыпь ТБО произведена по вине вывозящей организации.
3.2.3. Составлять и корректировать маршрутные графики со схемой движения и в соответствии с изменившимися эксплуатационными условиями.
3.2.4. С целью сохранности контейнеров бережно относиться к оборудованию во время загрузки ТБО.
3.2.5. Представлять Потребителю платежные документы для оплаты за вывоз ТБО до 15 числа текущего месяца.
3.2.6. Удовлетворить требования Потребителя в течение 24 часов при получении обоснованных претензий к объему и качеству предоставляемых услуг.
3.2.7. Информировать Потребителя об изменении цен и тарифов на вывоз ТБО за 10 (десять) дней до их введения путем публикации в средствах массовой информации.

4. Порядок и условия расчетов

4.1. Оплата за вывоз ТБО производится ежемесячно по норме согласно действующему тарифу, утвержденному в установленном порядке уполномоченным органом для субъектов, занимающих доминирующее положение на рынке, по цене, установленной в результате тендерных процедур _______ (указывается договорная цена услуги).
4.2. Оплата за вывоз ТБО производится до последнего числа текущего месяца через банк согласно платежным документам, выставленным Услугодателем.
4.3. При несвоевременной оплате услуг Потребитель уплачивает Услугодателю пеню в размере 0,1% от объема неоплаченных услуг за каждый день просрочки, начиная с 10 числа следующего месяца.
4.4. В случае отсутствия Потребителя и/или лиц, совместно проживающих с ним, подтвержденного документально, на срок свыше одного месяца, перерасчет возможно произвести за все время отсутствия с момента подачи заявления.

5. Ответственность сторон

5.1. Услугодатель и Потребитель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в соответствии с действующим законодательством РК.
5.2. Все споры решаются по обоюдному согласию либо в судах РК.
5.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с положениями Гражданского кодекса РК, действующими правилами благоустройства, санитарной очистки, соблюдения чистоты и организации уборки территории г. Алматы по вывозу ТБО и др. нормативными правовыми актами РК.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его опубликования в СМИ.
6.2. Договор считается заключенным на один год.
6.3. Настоящий Договор может быть продлен на новый срок лишь при соблюдении условий настоящего Договора и отсутствии подтвержденной информации (фактов) отрицательной работы Услугодателя.
Настоящий Договор является публичным (ст.387 Гражданского кодекса РК).

Юридический адрес Услугодателя:
ТОО «Ак жол»,
ул. Кожамкулова, 128.
РНН 600700150664,
р/с 702467036,
код 306 Банк «ТуранАлем».
Тел.: 68-69-02, 68-66-02.

Юридический адрес Услугодателя:
ТОО «Заманай»,
2 мкр., д. 69 (хоз. блок).
РНН 600300080357,
ИИК 59467217
АОФ Народного банка.
Тел. 25-03-10.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *