Тұрғын үйді жалға беру кезінде салық міндеттемелерін орындау туралы ҚР Қаржы министрлігінің Мемлекеттік кірістер комитеті тұрғын үйді жалға беретін тұлғаларға салық міндеттемелерін орындау қажеттілігі туралы ескертеді. Жеке кәсіпкер (бұдан әрі — ЖК) ретінде тіркелмеген жалға берушілер салық міндеттемелерін бірыңғай жиынтық төлемді (бұдан әрі — БЖТ) төлеу жолымен немесе жеке табыс салығы бойынша декларацияны (бұдан әрі — ЖТС) ұсыну жолымен орындай алады. ЖК тұрғын үйді жалға беру кезінде бюджетпен есеп айырысу кезінде патент немесе оңайлатылған декларация негізінде арнаулы салық режимін (АСР) пайдалануға құқылы. Сонымен қатар, әдістердің әрқайсысының өзіндік артықшылықтары мен шектеулері бар. Жеке тұлғалар үшін жеке табыс салығы бойынша декларация Тұрғын үйді жалға беретін және жеке кәсіпкер ретінде тіркелмеген жеке тұлғалар жыл сайын есепті салық кезеңінен кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірілмейтін мерзімде жеке табыс салығы бойынша декларацияны (240.00-нысан) табыс етеді және декларацияны тапсыру үшін белгіленген мерзімнен кейін күнтізбелік он күннен кешіктірілмейтін мерзімде алынған табыстың 10% мөлшерінде жеке табыс салығын төлейді. Жеке тұлғалар жеке табыс салығы бойынша декларацияны (240.00-нысан) «E-Salyq Azamat» мобильді қосымшасы немесе cabinet.salyk.kz web-порталында Салық төлеушінің кабинеті арқылы тапсыра алады. Егер тұрғын үй салық агентіне (жеке кәсіпкер, жеке практикамен айналысатын тұлға, заңды тұлға, оның құрылымдық бөлімшелері, резидент емес заңды тұлға) жалға берілген жағдайда жеке табыс салығын есептеуді, ұстап қалуды және бюджетке төлеуді салық агенті төлем көзінен жүзеге асырады. БЖТ төлеушілер Жеке тұлғалар […]
Категория архива: Аренда
Об исполнении налоговых обязательств при сдаче в аренду «жилья» Комитет государственных доходов МФ РК напоминает лицам, сдающим в аренду жилье, о необходимости исполнения налоговых обязательств. Арендодатели, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП), при соответствии условиям применения могут исполнить налоговые обязательства путем уплаты единого совокупного платежа (далее — ЕСП) или путем представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (далее — ИПН). ИП при сдаче в аренду жилья вправе использовать при расчете с бюджетом специальный налоговый режим (далее — СНР) на основе патента или упрощенной декларации. При этом у каждого из способов есть свои преимущества и ограничения по применению. Декларация по ИПН для физических лиц Физические лица, сдающие в аренду жилье и не зарегистрированные в качестве ИП, ежегодно в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, представляют декларацию по ИПН (форма 240.00) и уплачивают ИПН в размере 10% от полученного дохода в срок не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации. Декларацию по ИПН (форма 240.00) физические лица могут сдать через мобильное приложение «E-Salyq Azamat» или через Кабинет налогоплательщика на web-портале cabinet.salyk.kz. В случае если жилье сдается в аренду налоговому агенту (ИП, лицо, занимающееся частной практикой, юридическое лицо, его структурные подразделения, юридическое лицо-нерезидент) исчисление, удержание и уплата в бюджет ИПН осуществляются […]
Вопрос: Как, согласно новому стандарту МСФО по аренде, арендатору учитывать с бух учете текущую аренду ? Ответ: Новый МСФО (IFRS) 16 «Аренда» упраздняет действующую двойную модель учёта аренды как операционной или финансовой, предусмотренную для арендатора. Вместо неё вводится единая модель учёта, предусматривающая отражение всех договоров аренды в бухгалтерском балансе, аналогичная текущему порядку учёта договоров финансовой аренды. Ответ на вопрос о том, содержит ли договор компонент аренды, определяет, будет ли соответствующее соглашение признано «на балансе» или «за балансом» (как договор об оказании услуг). Основная цель нового стандарта состоит в том, чтобы обеспечить признание арендаторами активов и обязательств по крупным договорам аренды Арендатор применяет единую модель учёта аренды, в соответствии с которой он признаёт все крупные договоры аренды в бухгалтерском балансе. Бухгалтерский баланс: Актив = «Право пользования» базовым активом Обязательство = Обязанность осуществлять арендные платежи Отчёт о прибыли или убытке: Расходы по аренде Амортизация + Проценты = Общие расходы по аренде, величина которых больше в начальный период аренды. Арендаторы отражают в своей отчетности актив в форме права пользования и обязательства по аренде. Актив признается по первоначальной стоимости. В нее входят величина обязательства, арендные платежи на дату начала аренды или до такой даты, за вычетом полученных стимулирующих платежей по аренде, любые первоначальные прямые затраты, понесенные […]
Вопрос: Можно ли сдавать квартиру в аренду физическому лицу без открытия ИП? Ответ: В соответствии с Предпринимательским кодексом Республики Казахстан физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве ИП при получении имущественного дохода. Доход, полученный физическим лицом (не ИП) от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами (физические лица), относится к имущественному доходу. Соответственно, физическое лицо, сдающее в аренду квартиру физическому лицу, вправе не регистрироваться в качестве ИП. При этом, у такого физического лица возникает обязательство по сдаче Декларации по ИПН (форма 240.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход, исчислению ИПН по ставки 10% и уплате ИПН не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.
Вопрос: Возникает ли обязанность у юридического лица (налогового агента) перечислять обязательные пенсионные взносы по договорам аренды (например, транспортного средства или квартиры) с физическими лицами? Ответ: Доход, получаемый физическим лицом по договору аренды (транспортного средства или квартиры), не является объектом исчисления и уплаты ОПВ. Смотрите ответ Министра труда и соцзащиты от 08.02.2019 на вопрос 532604 от 29 января 2019 года «Оплата ОПВ юрлицом за физлицо по договору аренды авто или квартиры»