Договор о долевом участии в жилищном строительстве

Договор о долевом участии в жилищном строительстве

 

г.___________                                                           №___                                                        «___» ____________ 20__ года

 

_______________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания», в лице ____________________________, действующего на основании __________________________________________________________________,

_____________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора
  2. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство жилого дома (жилого здания), (далее – жилое здание), по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передает по Договору о передаче доли в жилом здании по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – жилое/нежилое помещение общей площадью ___ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):

акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или

акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________,

постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г.,

договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________ .

  1. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 39 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 6 настоящего Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.

Сноска. Пункт 2 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 № 412 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

  1. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.
  2. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований:

1) наличие разрешения местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков;

2) наличие договора о предоставлении гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.

  1. Стоимость Договора и порядок расчетов
  2. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме ____ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета ____ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения.
  3. Дольщик вносит деньги в размере и в сроки, определенные в приложении 3 «График оплаты Дольщиком доли в жилом здании» к настоящему Договору.
  4. Для привлечения денег Дольщика с целью строительства жилого здания, указанного в пункте 1 настоящего Договора, Дольщик производит зачисление денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 38 настоящего договора. Привлечение Уполномоченной компанией денег Дольщика на иные банковские счета не допускается.
  5. Стоимость Договора является фиксированной и увеличению не подлежит.
  6. Права и обязанности Сторон
  7. Уполномоченная компания обязуется:

1) до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Фондом гарантирования жилищного строительства или разрешение выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;

2) обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в жилом здании в соответствии с требованиями Закона;

3) обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства жилого здания в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) предоставлять информацию физическим и юридическим лицам о ходе строительства жилого здания в порядке установленном Законом;

5) не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению жилого здания для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке;

6) представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе, путем направления по почте, по адресу указанному Дольщиком в пункте 40 настоящего Договора или вручается Дольщику лично под расписку;

7) обеспечить строительство жилого здания в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли в жилом здании;

8) обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли в жилом доме (жилом здании) по форме, согласно приложению 4 настоящего Договора;

9) обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;

10) уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.

Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.

Сноска. Пункт 9 с изменениями, внесенными приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 № 412 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

  1. Уполномоченная компания вправе:

1) в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 16 Закона:

принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег);

расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки жилого здания в эксплуатацию возвратить Дольщику вырученные от продажи денег, либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего Дольщика за ними;

при уклонении (отказа) Дольщика от принятия доли в установленный срок, в случае отсутствия претензий, по истечению месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи доли в жилом здании, обратиться в суд о понуждении Дольщика принять долю в жилом здании либо расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев с момента реализации доли возвратить Дольщику сумму равную сумме вносимой Дольщиком за приобретаемую им долю в жилом здании;

2) принять оплату от Дольщика в случае нарушения им условий, предусмотренных в пункте 6 после истечения трех последующих месяцев с применением неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате Дольщиком согласно условиям настоящего Договора за каждый день просрочки путем внесения на банковский счет Уполномоченной компании;

3) После подписания акта приемки построенного жилого здания в эксплуатацию досрочно исполнить обязательства по передаче доли Дольщику.

  1. Дольщик обязуется:

1) своевременно исполнять условия настоящего Договора;

2) внести деньги на банковский счет Уполномоченной компании в размере и порядке, предусмотренных пунктами 5 и 6 настоящего Договора;

3) принять долю в жилом здании, при наличии зарегистрированного акта приемки жилого здания в эксплуатацию, в течение тридцати календарных дней с момента получения Дольщиком уведомления от Уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли в жилом здании;

4) в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных, письменно уведомить Уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней;

5) произвести оплату расходов, связанных с изготовлением технического паспорта и регистрацией права собственности Дольщика на долю;

6) со дня истечения срока, указанного в подпункте 3) пункта 11 настоящего Договора, возмещать затраты Уполномоченной компании за потребляемое Дольщиком количество тепло/водо/энергоресурсов, канализации, вывоза мусора и возмещение услуг по содержанию жилого здания до заключения договоров с соответствующими коммунальными организациями;

7) со дня подписания Договора передачи доли в жилом доме (жилом здании) Дольщик зарегистрирует право собственности на нее в органах юстиции Республики Казахстан в течение 30 календарных дней;

8) не проводить перепланировку (реконструкцию, переоборудование) своей доли до регистрации права собственности Дольщика.

Сноска. Пункт 11 с изменениями, внесенными приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 № 412 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

  1. Дольщик вправе:

1) получить информацию от Уполномоченной компании, определенную статьей 22 Закона;

2) требовать надлежащего исполнения от Уполномоченной компании условий настоящего Договора;

3) обратиться в суд с иском о признании Договора недействительным в случае предоставления Уполномоченной компанией неполной и недостоверной информации, предусмотренной статьей 22 Закона;

4) уступить право требования по Договору о долевом участии в жилищном строительстве только после уплаты им цены договора или одновременно в случае согласия Уполномоченной компании с переводом долга на нового Дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке;

5) при обнаружении во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и Договора потребовать от Уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков.

  1. Порядок приема-передачи доли
  2. При условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате доли, передача Дольщику доли в жилом здании осуществляется Уполномоченной компанией после подписания акта приемки построенного жилого здания в эксплуатацию и устранения недостатков указанных дольщиком в передаточном акте. Срок передачи Дольщику доли может быть продлен Уполномоченной компанией на общий срок задержки Дольщиком платежей, предусмотренных условиями Договора.
  3. Уполномоченная компания направляет Дольщику письмо о завершении строительства жилого здания по Договору и о готовности доли к передаче, а также предупреждает Дольщика о необходимости принятия доли и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора. Письмо направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом почтового отправления или вручается Дольщику лично под расписку.
  4. Дольщик, получивший письменное уведомление уполномоченной компании о завершении строительства жилого здания и готовности доли в жилом здании к передаче, приступает к ее принятию в предусмотренный договором о долевом участии в жилищном строительстве срок или, если такой срок не установлен, в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного уведомления.
  5. Передача доли Уполномоченной компанией Дольщику осуществляется с подписанием договора о передаче доли в жилом доме (жилом здании).
  6. Гарантийный срок на жилое здание, построенное в соответствии с условиями Договора, составляет не менее двух лет со дня приемки жилого здания в эксплуатацию.
  7. Обстоятельства непреодолимой силы
  8. Обстоятельство непреодолимой силы означает событие, не подвластное контролю со стороны Уполномоченной компании, Дольщика, и делает невозможным выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
  9. Обстоятельства непреодолимой силы включают в себя (но, не ограничиваются) такие события как: военные действия, природные и стихийные бедствия, эпидемия, карантин.
  10. Обстоятельства, указанные в пункте 18 настоящего Договора, правомочны, если они должным образом подтверждены соответствующими государственными органами и иными организациями.
  11. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся:

1) события, вызванные умышленными и неосторожными действиями Уполномоченной компании, Дольщика;

2) события, которые сторона, добросовестно выполняющая свои обязательства по настоящему Договору, могла предвидеть и преодолеть;

3) отсутствие денег у Дольщика или неосуществление им оплаты;

4) В течение 5 рабочих дней с начала обстоятельств непреодолимой силы Сторона, встречающая помехи в результате обстоятельств непреодолимой силы в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомляет другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

  1. Невыполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору не рассматривается как нарушение или отступление от настоящего Договора, если это является следствием обстоятельств непреодолимой силы, при условии, что Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, предприняла все необходимые меры для устранения таких последствий.
  2. В течение трех рабочих дней после прекращения форс-мажора, пострадавшая Сторона письменно уведомляет другую Сторону о прекращении обстоятельств непреодолимой силы и возобновляет осуществление своих обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени воздействия обстоятельств непреодолимой силы.
  3. Ответственность Сторон
  4. Дольщик не несет ответственности за финансовые и прочие риски Уполномоченной компании при осуществлении строительства жилого здания.
  5. Уполномоченная компания несет ответственность по обеспечению контроля за ходом и качеством строительства.
  6. Уполномоченная компания распоряжается внесенными для строительства жилого здания деньгами и несет ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан и Договором, за:

1) целевое и своевременное использование денег Дольщика;

2) соблюдение требований нормативно-технических документов при строительстве объекта;

3) качество используемых строительных материалов, конструкций, оборудования и ведение строительно-монтажных работ;

4) сроки сдачи объекта в эксплуатацию;

5) передачу Дольщику его доли.

  1. Уполномоченная компания несет ответственность за выбор подрядчика (генерального подрядчика) посредством предъявления квалификационных требований.
  2. В случае нарушения Уполномоченной компанией срока передачи Дольщику его доли (жилого или нежилого помещении) в жилом здании, за исключением, когда нарушение произошло вследствие неисполнения Дольщиком пунктов 5 и 6 Договора, Уполномоченная компания уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы, уплаченной Дольщиком по Договору за каждый день просрочки за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 статьи 19 и подпунктом 1) пункта 3 статьи 37 Закона. В случае наступления гарантийного случая по гарантии, предоставленной Фондом гарантирования, начисление пени приостанавливается.
  3. Уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли.

При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшении/увеличении площади доли на менее чем 3 %.

  1. Дополнительные положения
  2. Настоящий Договор считается заключенным между Сторонами с момента его учета в местном исполнительном органе по местонахождению строящегося жилого здания.
  3. В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения путем заключения дополнительного соглашения с обязательной постановкой дополнительного соглашения на учет в установленном порядке.

При заключении настоящего договора Сторонами в Договор могут быть включены иные положения не противоречащие действующему законодательству.

  1. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия доли в жилом здании в соответствии с Договором.
  2. Обязательства Уполномоченной компании по передаче доли в жилом здании Дольщику считаются исполненными с момента приемки в эксплуатацию жилого здания и подписания Сторонами договора о передаче Дольщику доли в жилом здании. В случае уклонения Дольщика от принятия доли обязательства Уполномоченной компании считаются исполненными с момента реализации мер, предусмотренных подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора.
  3. Обязательства Уполномоченной компании и подрядчика (генерального подрядчика) в части обязательств по качеству строительства считаются исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений соответствия качественных показателей строительства жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании до ее фактической передачи Дольщику несет Уполномоченная компания за исключением случая определенного подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора. После фактической передачи доли в жилом доме (жилом здании) риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к Дольщику.
  5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу на казахском и русском языках.

Сноска. Пункт 36 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 № 412 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

  1. План-схема доли, этажность, а также качественные характеристики, относящиеся к жилому помещению в жилом здании, подлежащем передаче Дольщику в соответствии с проектной документацией объекта строительства указаны в приложении 3 к настоящему Договору.
  2. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения, если Договором предусмотрены случаи и условия его изменения/дополнения.

 

  1. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
  2. Уполномоченная компания:

Наименование, бизнес-идентификационный номер (далее – БИН)

Юридический (фактический) адрес:

Телефон: _________.

Телефакс: ____________.

Банковские реквизиты:

идентификационный код клиента (далее – ИКК)

бизнес-идентификационный код (далее – БИК)

Код

Банк:

Адрес Банка:

Руководитель Уполномоченной компании или Уполномоченное лицо, действующее от имени Уполномоченной компании

_________________, ___________

ФИО (при наличии)      подпись

Место печати (при наличии)

  1. 40. Дольщик:

Для физического лица:

Фамилия, имя, отчество (при его наличии)

Данные документа, удостоверяющего личность дольщика:

№ документа, дата выдачи, срок действия, орган выдачи.

идентификационный номер налогоплательщика (далее – ИНН):

Адрес прописки и проживания, контактные телефоны:

Банковские реквизиты:

ИКК

БИК

Код

Банк:

Адрес Банка:

_________________, ___________

ФИО (при наличии)      подпись

Для юридического лица:

Наименование, БИН

Юридический (фактический) адрес, контактные телефоны,

Банковские реквизиты:

ИКК

БИК

Банк

Код

Адрес Банка:

Первый руководитель или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица

_____________, ___________

ФИО (при наличии)            подпись

Место печати (при наличии)

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *